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离婚财产分割房产转让协议（附子女抚养权条款）

甲方（转让方/男方）：____________________（姓名）

身份证号：____________________

乙方（受让方/女方）：____________________（姓名）

身份证号：____________________

一、协议背景与法律依据

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，甲乙双方自愿离婚，并就共同财产分割、房产转让及子女抚养权事宜达成协议，确保权利义务清晰合法。

二、房产分割与转让条款

（一）房产基本信息

1.房产详情

（1）房产地址：____________________（附不动产权证号：______）；

（2）建筑面积：______平方米，购买时间：______年______月；

（3）市场评估价值：人民币______元（详见附件一《房产评估报告》）。

2.分割方式

（1）房产归______方所有，______方自愿放弃所有权；

（2）受让方需支付补偿款人民币______元，分______期支付（具体支付时间见第四条款）；

（3）若房产存在未结清贷款，由受让方承担剩余还款责任。

（二）过户程序与责任

1.过户义务

（1）甲方需在协议生效后______日内配合乙方办理房产过户登记；

（2）过户产生的税费由______方承担，公证费由甲方承担。

2.权属保证

（1）甲方承诺房产无抵押、查封或权属争议；

（2）若因权属瑕疵导致过户失败，甲方需退还已收款并支付违约金（总价款的______%）。

三、子女抚养权条款

（一）抚养权归属

1.抚养权分配

（1）婚生子/女______（姓名）由______方直接抚养；

（2）非直接抚养方享有探视权，具体时间为每月第______周周末，寒暑假可延长至______天。

2.抚养费支付

（1）非直接抚养方每月支付抚养费人民币______元，于每月______日前汇至______方指定账户；

（2）教育费、医疗费等大额支出由双方按______%比例分担。

（二）特别约定

1.居住权保障

（1）房产过户前，子女享有居住权，非经双方同意不得出租或抵押；

（2）若房产出售，出售所得需预留______%作为子女成长基金。

2.违约责任

（1）未按期支付抚养费：按日加收未付金额的______‰滞纳金；

（2）阻挠探视权：违约方需赔偿精神损害费人民币______元。

四、转让价款及支付方式

1.总价款

房产补偿款为人民币______元，分______期支付：

（1）首期款：协议签订后______日内支付______元；

（2）尾款：房产过户完成后______日内支付剩余款项。

2.支付账户

甲方指定收款账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

五、双方权利义务

（一）甲方义务

1.文件提供

（1）移交房产证、购房合同、贷款结清证明等文件；

（2）配合签署过户所需法律文书。

2.信息披露

（1）如实告知房产瑕疵（如漏水、产权纠纷等）；

（2）若隐瞒债务导致房产被执行，需全额赔偿乙方损失。

（二）乙方义务

1.合规受让

（1）提供资金来源合法证明；

（2）不得擅自改变房产用途或进行违法改造。

2.子女权益保障

（1）确保子女居住、教育条件不受协议影响；

（2）定期向甲方通报子女生活及学业情况。

六、违约责任

1.甲方违约

（1）未按时过户：按日支付房产总价______‰违约金；

（2）擅自处置房产：赔偿乙方实际损失2倍。

2.乙方违约

（1）未按期付款：甲方有权解除协议并没收已付款项；

（2）违规使用房产：立即纠正并赔偿修缮费用。

七、争议解决

1.适用法律：中华人民共和国法律（不含港澳台地区）；

2.争议解决方式：提交______仲裁委员会仲裁/______人民法院诉讼。

八、其他条款

1.协议生效：自双方签字、婚姻登记机关备案且法院确认（如涉及诉讼离婚）之日起生效；

2.附件效力：包括《房产评估报告》《子女抚养计划书》《贷款结清证明》等，与正文具有同等效力；

3.文本份数：一式五份，甲乙双方各执两份，婚姻登记机关留存一份。

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：__________________________

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：__________________________

附件一：房产评估报告

（列明评估机构、评估方法及净值计算依据）

附件二：子女抚养计划书

（含探视时间表、教育医疗费用分担细则）

附件三：贷款结清证明

（由贷款银行出具，确认房产无抵押）

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