不动产测绘课件：房产测绘.pptx

房产测绘概述房屋调查房产测量成果图件房屋勘丈房屋建筑面积计算规则我国房地产建筑面积分摊计算目录CONTENTS

房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房产测绘属于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地房产测绘是一项政策性、技术性很强的专业测绘，尤其是房产面积的测算，直接关系着千家万户的利益。定义

(1)为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。(3)为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据(2)为城市规划，城市建设(如户籍人口管理，基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护)等提供基础数据和资料(4)为房地产管理信息系统(GIS)、数字城市提供基础数据和信息。作用

房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。?房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。?房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘(宗)平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。

坐落市区(县)街道(镇)胡同(街巷)号邮政编码产权人住址用途产别电话栋号单元号所在层次户号建筑结构建成年份套内面积/m公摊面积/m建筑面积/m墙体归属产权来源东南西北房屋权界线示意图房产调查主要是获取建筑物、构筑物的权属、数量、位置、类型和质量等信息。构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等，建筑物主要指房屋。按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状(见右表)。测绘日期：年月日房屋基本情况记录表测绘人员：222

“幢”是房屋的计量单位，指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。幢是房产调查的基本单位，也是房产要素测量的基本单位，其编号方法是以丘(宗地)为单位，从大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2、……、n顺序按反S形编号。(2)地面以上部分的基础、结构应为统一整体(1)应同期规划、同期建设、同期验收(3)房屋所占用的土地应为同一产权人(4)有共同的共有共用设施概念“幢”区分的基本原则

“户”是房产管理的最小产权单位，户的信息最重要，也最丰富。户作为一空间实体，在房产图中表现为一封闭的多边形。每一层对应一个分层分户图信息概念

是指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的，叫作假层建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫作夹层。房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间叫作暗楼利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并设有老虎窗的叫作气屋(3)夹层和暗楼(2)气屋(1)假层

房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫作阳台或眺台。阳台分为：外 (凸)阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台，绘图时把突出墙面的部位绘成虚线横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋叫作过街楼；一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋叫作吊楼房屋内部的小块空间，无盖见天的叫做天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚(4)过街楼和吊楼(5)阳台和挑廊(6)天井和天棚

一级分类二级分类含义编号名称编号名称10国有房产指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。11直管产指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。12自管产指国家划拨给全民所有制单位所有以及