商铺合作租赁协议书.docx

商铺合作租赁协议书

本协议由以下双方于2023年12月20日签订：

出租方（甲方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商铺地址]的商铺一处，乙方有意愿租赁该商铺进行商业经营，双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就商铺合作租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁物及用途

1.1甲方同意将位于[商铺地址]的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的建筑面积为[具体面积]平方米，具体位置及范围详见附件一。

1.3乙方租赁租赁物的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为[具体期限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前[提前通知天数]日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为[具体金额]元/平方米/月，月租金总计为[具体金额]元。

3.2乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

3.3租金支付方式为[支付方式]，乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户：

开户行：[甲方开户行]

账户名：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

第四条押金

4.1乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付押金[具体金额]元。

4.2押金用于保障甲方的权益，乙方违反本协议约定时，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。

4.3租赁期限届满且乙方履行完毕本协议约定的义务后，甲方应在[具体天数]日内将押金无息退还给乙方。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方保证对租赁物拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁物符合商业用途的要求。

5.2甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内将租赁物交付给乙方使用。

5.3甲方应保证租赁物的结构安全，定期对租赁物进行必要的维修和保养。

5.4甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的行政审批手续。

5.5甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督，但不得无故干扰乙方的正常经营活动。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物，并保证其经营活动合法合规。

6.2乙方应按时支付租金及本协议约定的其他费用。

6.3乙方应爱护租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和外观，不得进行违法装修。

6.4乙方应自行承担租赁物内部的装修、装饰和设施设备的购置、安装及维护费用。

6.5乙方应遵守甲方制定的商铺管理规定，维护商铺的公共秩序和环境卫生。

6.6乙方不得将租赁物转租、转让或抵押给第三方，如需变更租赁主体，应征得甲方书面同意。

第七条合同的变更与解除

7.1双方协商一致，可以变更或解除本协议。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体金额]个月租金的违约金：

7.2.1逾期支付租金超过[具体天数]日的；

7.2.2擅自改变租赁物用途的；

7.2.3擅自转租、转让或抵押租赁物的；

7.2.4利用租赁物进行违法活动的；

7.2.5其他严重违反本协议约定的行为。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于[具体金额]个月租金的违约金：

7.3.1逾期交付租赁物超过[具体天数]日的；

7.3.2租赁物存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；

7.3.3其他严重违反本协议约定的行为。

第八条违约责任

8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[具体比例]%的滞纳金。

8.2乙方违反本协议约定，擅自改变租赁物用途或进行违法装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于[具体金额]个月租金的违约金。

8.3因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

8.4甲方违反本协议约定，逾期交付租赁物或租赁物存在严重质量问题的，应向乙方支付相当于[具体金额]个月租金的违约金。

第九条不可抗力

9.1因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

9.2不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

9.3不可抗力发生后，双方应尽快书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明，双方应协商解决合同履行问题。

第十条争议解决

10.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决