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小区手房购房合同书

合同编号：__________

卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，邮箱：[卖方联系邮箱]。

买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，邮箱：[买方联系邮箱]。

第二章：房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体小区名称]小区[具体楼栋号]号楼[具体单元号]单元[具体楼层号]室，地理位置优越，周边配套设施齐全。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积数]平方米，实际使用面积为[具体面积数]平方米，房屋格局合理，空间利用充分。

3.房屋户型：该房屋为[具体户型，如三室两厅两卫等]户型，南北通透，采光良好，通风顺畅。

第三章：房屋价格及付款方式

1.房屋总价：经双方协商，该房屋的总价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.付款时间及方式：买方应在签订本合同后的[具体天数]日内，向卖方支付房屋总价的[具体百分比]作为定金，即人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金将在最终交易完成时抵作房款。剩余房款应在房屋过户手续办理完毕后的[具体天数]日内一次性付清，付款方式为[具体付款方式，如银行转账、现金等]。如买方未能按时支付定金或房款，卖方有权解除本合同，并要求买方承担违约责任。

第四章：交付及过户

1.房屋交付时间：卖方应在收到买方全部房款后的[具体天数]日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应保持现状，不得有损坏或缺失的情况。如有损坏或缺失，卖方应负责修复或赔偿。

2.过户手续办理：双方应在房屋交付后的[具体天数]日内，共同办理房屋过户手续。过户手续应按照国家相关法律法规和政策的规定进行办理，所需费用由[具体承担方，如双方各自承担、买方承担等]承担。如因一方原因导致过户手续无法办理，应承担违约责任。

第五章：房屋质量及维修

1.房屋质量保证：卖方保证所售房屋的质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，卖方应负责维修或更换，直至达到国家相关标准和规定。

2.维修责任及费用：如房屋在质保期内出现质量问题，卖方应承担维修责任，并承担维修费用。如质保期过后出现质量问题，双方应协商确定维修责任及费用的承担方式。

第六章：违约责任

1.卖方违约责任：

如卖方未能按时交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体百分比]向买方支付违约金，直至房屋交付或过户手续办理完毕为止。如逾期超过[具体天数]日，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房款及定金，同时卖方还应承担买方因此而遭受的损失。

如卖方所售房屋存在质量问题，应负责维修或更换，直至达到国家相关标准和规定。如因房屋质量问题给买方造成损失，卖方应承担赔偿责任。

2.买方违约责任：

如买方未能按时支付定金或房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向卖方支付违约金。如逾期超过[具体天数]日，卖方有权解除本合同，并要求买方承担违约责任。

如买方在办理过户手续过程中，未能提供所需的材料或配合卖方办理过户手续，导致过户手续无法办理，买方应承担违约责任。

第七章：争议解决

1.争议解决方式：如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院，如房屋所在地法院等]管辖。

第八章：合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.其他约定事项：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第九章：合同变更与解除

1.合同变更条件：如双方需要变更本合同的内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同解除情形：

经双方协商一致，可以解除本合同。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同。

如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

主体盖章签字部分：

卖方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

买方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日