北京工业厂房租赁合同.docx

北京工业厂房租赁合同

甲方（出租方）：北京工业发展有限公司

地址：北京市朝阳区工业大道1号

法定代表人：张三

乙方（承租方）：北京制造有限公司

地址：北京市海淀区科技园路2号

法定代表人：李四

鉴于甲方是位于北京市朝阳区工业大道1号的工业厂房的合法所有者，乙方因生产需要，拟租赁甲方的工业厂房。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

一、租赁物

1.1甲方同意将位于北京市朝阳区工业大道1号的工业厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的建筑面积为5000平方米，具体结构、设施及设备详见附件一。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币100,000元（大写：壹拾万元整），租金每三个月支付一次，乙方应于每季度的第一个月的5日前支付给甲方。

3.2租金支付至甲方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行北京分行

账号：1234567890123456789

户名：北京工业发展有限公司

四、押金

4.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付押金人民币200,000元（大写：贰拾万元整）。

4.2押金用于保障乙方履行本合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿损失等。

4.3租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后五个工作日内无息退还押金。

五、租赁物的交付与返还

5.1甲方应于2023年6月1日前将租赁物交付给乙方，交付时双方应对租赁物进行现场检查，并签署交付确认书。

5.2租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物返还给甲方，返还时双方应对租赁物进行现场检查，并签署返还确认书。

六、租赁物的使用与维护

6.1乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和保养。

6.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。

6.3乙方应保证租赁物的安全，防止火灾、水灾等事故的发生，如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

七、甲方的权利与义务

7.1甲方保证对租赁物拥有合法的所有权，并保证租赁物在交付乙方时处于良好状态。

7.2甲方应协助乙方办理租赁物使用所需的相关手续。

7.3甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督，但不得妨碍乙方的正常生产经营活动。

7.4甲方应保证租赁物的供水、供电等设施正常运行，如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应负责修复或减免相应租金。

八、乙方的权利与义务

8.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并享有租赁物的使用收益。

8.2乙方应按时支付租金及其他费用，并遵守甲方关于租赁物使用的各项规定。

8.3乙方应妥善保管租赁物，不得将租赁物转租、转让或抵押给第三方。

8.4乙方应遵守国家有关安全生产、环境保护等方面的法律法规，不得在租赁物内进行违法活动。

九、合同的变更与解除

9.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

9.3因不可抗力导致租赁物无法继续使用的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

十、违约责任

10.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金。

10.2因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

10.3甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应负责赔偿乙方因此遭受的损失。

十一、争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

11.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.3本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：北京工业发展有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年5月15日

乙方（盖章）：北京制造有限公司

法定代表人（签字）：李四

日期：2023年5月15日

附件一：租赁物结构、设施及设备清单

1.厂房主体结构：钢结构，建筑面积5000平方米。

2.供电设施：独立配电室，配备500KVA变压器。

3.供水设施：独立供水系统，水压稳定。

4.消防设施：配备完整的消防系统，包括消防栓、灭火器等。

5.其他设施：包括但不限于通风系统、照