重汽翡翠外滩项目市场调研报告.ppt

重汽翡翠外滩

市场分析

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竞品分析

市场分析

土地供应量：2015年1-9月总体供应量环比略有上升，土地供

市场分析应平稳，月土地供应量浮动较小，土地市场稳健。

宗数面积（万㎡）

市场供应量：2015年1-9月总体供应量环比小幅上升，月新增

市场分析供应量略有起伏，市场供应平稳健康。

面积（万㎡）套数

市场成交量：2015年1-9月去化量环比大幅提升，随着政策的

市场分析放宽，成交量开始反弹，且势头强劲。

面积（万㎡）套数

政策：在整体宏观环境压力仍存的背景下，中央定调稳定住房

市场分析消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。

时间政策

15.2.5大型金融机构存准率下降0.5%至19.5%

15.2.28五年以上贷款利率下降0.4%至6.15%

15.3.30对拥有一套住房切相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款，

最低首付比例调整为不低于40%。

“3〃30新政”发布之后，多数地方政府大幅度提高公积金贷款额度，保障刚

需臵业者能够享受到2成的首付比例。

15.4.20大型金融机构存准率下降1%至18.5%

15.5.10五年以上贷款利率下降0.25%至5.90%

15.6.28五年以上贷款利率下降0.25%只5.65%

15.8.26金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利

率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公

积金存贷款利率相应调整

15.9.6下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

区域分析

SWOT分析：区域位置好，生态景观丰富，政府重点规划；但片

区域分析区配套缺乏，规划落实难度大。

W:区域商业发展薄弱，配套

S:区域地理位置优越，自然

条件较差，区域人口整体水

景观丰富，为政府重点规划

平相对较低，对区域经济的

区域，政策利好。

推动作用有限。

O:政策的大力扶持，在建商

T:规划落实周期较长，难度

业将有效地拉动区域人口迁

大。

入和承接产业转移。

产品属性

产品属性二环边缘，拥有丰富河景资源，43万㎡中等体量纯住宅社区

Ø重汽翡翠外滩项目位于历城区二环东

将

军路

N路与小清河北路交叉口西100米路北。

Ø项目占地约20.39万㎡，建筑面积约