[广州]江景高层豪宅建筑设计概念投标方案.pptxVIP

广州荔湾金桥项目概念方案

01豪宅项目经验020国内豪宅设计见解CONTENTS目录030本项目理解及设计思路04团队管理及质量把控模式

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华南快速干线广州环城高速南沙港快速地铁3号线2.0KM1.2KM兴业大道ZHUJIANGTOUZI.GUANGZHOUA5珠江投资·广州A5项目

类似项目业绩项目名称首开龙湖广州天奕葛洲坝北京中国府甲方单位首开龙湖葛洲坝合同签订日期2017年2016年2016年2018年2016年2019年2019年2018年2019年2019年2016年金茂深圳龙华金茂府阳光城信业佛山半岛阳光城福州壹号府阳光城遵义新蒲新区项目旭辉合肥铂悦天汇金茂阳光城信业阳光城阳光城旭辉中海中海杭州黄龙云起金茂新城梦想长沙华府中海北京造甲村项目葛洲坝合肥中国府金茂新城梦想中海葛洲坝时代广州海珠石岗路项目万科北京翡翠长安旭辉武汉千山凌云......时代万科旭辉2017年2015年2018年

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规划条件珠江1．用地状项目位置：近滘口地铁西侧主要为（1）土（2）土（3）用2．主要技（4）用（5）容（6）容（7）建（8）建临规划地块编号：AF010134道路用地红线规地块编号：AF010136低多层居住建筑控制线地块编号：AF010121高层居住建筑控制线地块编号：AF010120划住宅用地道教育科研用地（9）绿村庄建设用地行政办路公用地防护绿地芳村大道教育科研用地居住用地公共绿地村庄建设用地公共绿地水域公共绿地用地面积6.02万，容积率3.5，计容㎡

用地价值分析珠江珠江规绿地道划地绿块编地号：AF010134绿地路规地块编号：AF010136AB地块编号：AF010121地块编号：AF010120划住宅用地C道ABC教育科研用地村庄建设用地行政办路公用地教育科研用地居住用地公共绿地村庄建设用地公共绿地水域防护绿地用地价值：A＞B＞C公共绿地芳村大道充分挖掘每一个界面的特点

规划策略基地外部景观资源最大化，内部中央

产品策略周边在售鹅潭湾140-180㎡均价5W凯粤湾95-140㎡均价5W花语水岸100-180㎡均价5W西关海花语水岸御景壹号180-400㎡均价7-8W西关海140-300㎡均价7-8W基地鹅潭湾凯粤湾定位轻奢，打造高端滨水豪宅社区

HZS针对多年豪宅项目经验总结提炼十六大价值点

价值点一：“震撼尺度”视野景深，景NM+都市美学人文轴心轴线延展东西贯通|南北联结聚心合围

价值点二：“超宽屏”景观界面,270-36综合景观视野，打造极致面宽，赶超市场标杆，定制”唯一“

价值点三：高层产品“墅性化”-榨干低区产品结合退台跃层提升墅性中区产品通过局部跃层，空中花园提升墅性顶层产品独栋化，私享豪景天际景观低区叠墅中区平墅高区独栋

价值点四：打造“百变定制大宅”-全贰壹外墙及结构体系不做改变紧凑布置厨、卫、核心筒，最大范围可变空间外墙不做变化在可变空间内无结构体系并考虑多状态下的适用性居家度假会所为三种需求预留改造空间可变空间可变空间叁肆居家、度假、会所为三种用途预留改造空间内部大尺度方正空间可置入多主题精装除厨房/管井/核心筒等必须功能空间外通过紧凑型布置，营造最大范围的可变空间内部多样空间主题及组合

价值点五：“养心养神”-意境化一生淡泊养心机.........

价值点六：“顶级归家流线”-国际化酒店式落客区风雨廊-赏多层级小区景观景观入口豪华入口挑空大堂关联派梯智能身份识别

价值点六：“顶级归家流线”-高品质奢华地库入口，智能识别，预先召唤电梯地下阳光车库，足够宽敞，足够明亮私家车位采光井采光井车库工具间，体验动手乐趣，私家车库，给爱车更好的保护地下大堂

价值点七：“精品度假酒店服务体系”植入未来豪宅发展趋势-私享服务体系，贴身管家24小时前台客服、24小时礼宾式服务、24小时大堂接待、24小时工程维修服务、24小时环境保洁......