业主大会表决事项 物业服务合同8篇.docx

业主大会表决事项物业服务合同8篇

篇1

#甲方（业主大会）：

名称：[业主大会名称]

地址：[业主大会地址]

#乙方（物业服务公司）：

名称：[物业服务公司名称]

地址：[物业服务公司地址]

##第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确业主大会与物业服务公司之间的权利义务关系，确保物业服务活动的顺利进行，维护业主的合法权益。

第二条服务内容

1.物业服务公司应向业主大会提供全面的物业服务，包括公共区域的清洁、绿化、维修、保安等服务。

2.物业服务公司应确保公共设施的完好使用，及时维修损坏的设施。

3.物业服务公司应建立有效的沟通渠道，及时回应业主大会的反馈和建议。

##第二章业主大会的表决事项

第三条表决事项范围

1.物业服务合同的续签或变更。

2.物业服务费用的调整。

3.物业服务公司的选聘和解聘。

4.物业服务的改进和优化建议。

5.其他涉及业主权益的重要事项。

第四条表决程序

1.业主大会应提前通知物业服务公司相关表决事项，确保物业服务公司有足够的时间准备和回应。

2.业主大会应按照法定程序进行表决，确保表决结果的合法性和有效性。

3.物业服务公司有权参与相关讨论和投票，对表决事项提出意见和建议。

##第三章物业服务合同的具体内容

第五条服务期限

1.本合同自签订之日起生效，服务期限为[具体年数]年。

2.合同期满前，双方应协商是否续签合同，若未达成一致意见，则合同期满时终止。

第六条服务费用及支付方式

1.物业服务公司应向业主大会提供详细的费用清单，包括各项服务的收费标准和计算方法。

2.业主大会应按照约定的支付方式和时间向物业服务公司支付费用。若因业主大会原因未能按时支付费用，物业服务公司有权要求业主大会承担相应的违约责任。

3.如需调整物业服务费用，双方应协商并签订书面协议。

第七条违约责任及赔偿标准

1.双方应本着诚信原则履行合同义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。具体赔偿责任应根据违约情况、损失程度及双方约定来确定。

2.若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决方案。如协商不成，可依法解除合同。

3.对于因违约造成的损失，守约方有权要求违约方进行赔偿。赔偿标准应合理且符合法律法规的规定。

##第四章解决争议的方式及管辖法院

第八条解决争议的方式及管辖法院：

1.合同履行过程中如发生争议，双方应首先尝试友好协商解决。协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。具体选择仲裁还是诉讼的方式，由双方协商确定。仲裁裁决具有法律约束力，双方应履行裁决结果；诉讼判决具有法律效力，可依法申请强制执行。仲裁或诉讼的具体程序、管辖法院等按照相关法律法规的规定执行。若涉及涉外争议，双方同意适用中华人民共和国法律进行裁决或审理。同时，双方应积极配合仲裁机构或法院的调查取证工作，确保争议能够公正、高效地解决。如一方不履行生效裁决或判决，应承担相应的法律责任和后果。

篇2

#甲方（业主大会）：

名称：[业主大会名称]

地址：[业主大会地址]

#乙方（物业服务企业）：

名称：[物业服务企业名称]

地址：[物业服务企业地址]

##一、合同背景

[具体说明双方签订合同的背景，包括业主大会的成立背景、物业服务企业的服务内容等。]

##二、合同目的

1.甲方目的：通过签订本合同，明确业主大会与物业服务企业之间的权利和义务，确保物业服务企业提供的服务质量符合业主大会的要求，共同维护小区的良好秩序和居住环境。

2.乙方目的：通过签订本合同，明确物业服务企业的服务内容和标准，确保提供的服务能够符合业主大会的要求，建立良好的服务关系，提升小区的整体品质。

##三、合同内容

1.服务范围与内容

1.1服务范围：乙方同意为甲方提供以下物业服务：

-物业管理服务

-小区公共区域维护

-设施设备维护

-绿化养护

-清洁卫生服务

-秩序维护服务

-停车场管理服务

-其他相关服务

1.2服务内容：具体服务内容包括但不限于以下几个方面：

-物业管理方案的制定与实施

-公共区域的日常维护和保养

-设施设备的运行和维护

-绿化植物的养护和管理

-清洁卫生工作的实施