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房地产投资入股协议

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

一、引言

本协议旨在明确甲方与乙方就房地产投资入股事宜达成的一致意见，以保障双方的合法权益，促进房地产项目的顺利开发与运营。

二、协议主体

1.甲方：[甲方公司名称]，系一家在[行业领域]从事[具体业务]的公司，具有良好的商业信誉和经济实力。

2.乙方：[乙方公司名称]，系一家在[行业领域]从事[具体业务]的公司，拥有丰富的房地产投资经验和专业的管理团队。

三、投资入股的房地产

1.房地产基本信息

房地产名称：[房地产具体名称]

房地产地址：[房地产具体地址]

房地产用途：[房地产用途说明，如商业、住宅等]

房地产面积：[房地产建筑面积或占地面积等具体面积]

房地产现状：[房地产目前的建设进度、装修情况等详细状态]

2.房地产产权状况

房地产产权归属：该房地产的产权归[产权所有人姓名或公司名称]所有，其拥有完整的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

产权瑕疵说明：经双方共同调查和确认，该房地产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响投资入股的瑕疵情况。

四、投资入股的方式及金额

1.投资入股方式

乙方以其拥有的房地产作价出资，与甲方共同设立[合资公司名称]，乙方将成为合资公司的股东之一。

乙方应在本协议签订后的[规定时间]内，将房地产的相关产权证明文件交付给甲方，并协助甲方办理房地产的过户手续，将房地产的产权变更至合资公司名下。

2.投资入股金额

经双方协商一致，乙方投资入股的房地产评估价值为[具体金额]元，乙方在合资公司中所占的股权比例为[具体股权比例]%。

五、股权分配及权益

1.股权分配比例

根据乙方的投资金额和房地产的评估价值，双方确定乙方在合资公司中所占的股权比例为[具体股权比例]%，甲方所占的股权比例为[具体股权比例]%。

股权分配比例一经确定，未经双方协商一致，不得随意变更。

2.股东权益

乙方作为合资公司的股东，享有与其他股东同等的权利，包括但不限于参与公司重大决策、分享公司利润、查阅公司财务报表等。

乙方在合资公司中的股权可依法转让、质押或继承，但应遵守相关法律法规和合资公司章程的规定，并提前通知其他股东。

六、董事会及管理机构

1.董事会组成

合资公司设立董事会，董事会由[董事会成员人数]名董事组成，其中甲方委派[甲方委派董事人数]名董事，乙方委派[乙方委派董事人数]名董事。

董事会设董事长一名，由[董事长产生方式，如甲方委派或选举等]产生。董事长为合资公司的法定代表人，负责主持董事会会议和公司的日常经营管理工作。

2.管理机构设置

合资公司设立总经理一名，由[总经理产生方式，如董事会任命等]任命，负责公司的日常经营管理工作。

合资公司可根据实际需要设立其他管理机构，如财务部、市场部、工程部等，各管理机构的职责和权限由合资公司章程另行规定。

七、利润分配及亏损承担

1.利润分配方式

合资公司的利润分配按照股东的股权比例进行，每年年底进行一次利润分配。

合资公司的利润应首先用于弥补以前年度的亏损，然后按照股东的股权比例进行分配。

2.亏损承担方式

合资公司的亏损由股东按照各自的股权比例承担。

若合资公司出现亏损，股东应按照公司章程的规定及时履行出资义务，以弥补公司的亏损。

八、协议的变更与解除

1.协议变更的条件

经双方协商一致，可以变更本协议的内容。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更本协议的内容。

2.协议解除的情形

经双方协商一致，可以解除本协议。

一方违反本协议的约定，经另一方催告后仍未改正的，另一方可以解除本协议。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，本协议自动解除。

九、违约责任

1.违约情形及责任承担

若一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

若一方因违约给对方造成重大损失的，对方有权要求违约方承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。

2.争议解决方式

本协议的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律。

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、协议的生效与期限

1.协议生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力