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农村土地承包经营权转让协议（三权分置改革版）

甲方（转让方）：____________________（农户姓名/集体经济组织名称）

乙方（受让方）：____________________（姓名/单位名称）

一、协议背景与法律依据

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等法律法规，以及中共中央关于“三权分置”改革政策要求，甲乙双方遵循平等、自愿、有偿原则，就农村土地承包经营权（含经营权流转）转让事宜达成协议，明确所有权、承包权、经营权分置关系，保障各方合法权益。

二、转让标的与权利界定

（一）土地基本信息

1.土地位置与范围

（1）地块名称：____________________

（2）四至范围：东至______，南至______，西至______，北至______（附土地权属证明及四至图）。

（3）面积：______亩，土地质量等级：______（依据《耕地质量等级》国家标准）。

2.权利分置关系

（1）所有权归属：______村集体经济组织。

（2）承包权归属：甲方（农户）保留土地承包权，享有承包期内法定权益。

（3）经营权转让：甲方将土地经营权转让乙方，乙方依法享有占有、使用、收益权。

（二）转让期限

1.转让期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止，不得超过承包期剩余年限。

2.期满后经营权自动回归甲方，地上附着物处理按本协议第十条执行。

三、转让价款及支付方式

1.总价款

土地经营权转让总价款为人民币______元（大写：____________________）。

2.支付方式

（1）首付款：本协议签订后______日内，乙方向甲方支付总价款的______%。

（2）尾款：经营权变更登记完成后______日内，乙方支付剩余款项。

3.其他费用

转让涉及的公证费、登记费等由______方承担，税费按国家规定执行。

四、双方权利义务

（一）甲方义务

1.保证土地承包权合法有效，无抵押、查封及权属争议，并提供承包合同、权属证明等文件。

2.配合乙方办理经营权流转登记备案手续，取得发包方书面同意。

3.不得干涉乙方依法自主开展农业生产经营活动。

（二）乙方义务

1.按约定支付转让价款，并提供农业经营能力证明（如营业执照、资质文件等）。

2.严格遵循土地农业用途，不得擅自用于非农建设或破坏土地生态。

3.承担经营权存续期间的农业补贴申领、税费缴纳及安全生产责任。

五、经营权转让程序

1.审批与备案

（1）甲方需取得发包方（村集体经济组织）书面同意，并提交转让申请。

（2）双方共同向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请登记备案。

2.经营权登记

（1）流转期限超过5年的，乙方可向不动产登记机构申请土地经营权登记，未经登记不得对抗善意第三人。

（2）登记完成后，乙方向甲方提交《经营权登记证书》复印件作为履约证明。

六、违约责任

1.甲方违约情形

（1）权属瑕疵导致转让无效：退还已收款并赔偿乙方损失（总价款的______%）。

（2）未配合办理手续：按日支付滞纳金（未履行金额的______‰）。

2.乙方违约情形

（1）未按期付款：甲方有权解除协议并没收定金，乙方需赔偿甲方损失。

（2）改变土地用途：立即停止违规行为并恢复原状，承担行政处罚及甲方损失。

七、争议解决

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.争议协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁或______人民法院诉讼解决。

八、其他条款

1.协议生效：自甲乙双方签字盖章、发包方同意且完成备案登记之日起生效。

2.附件效力：包括《土地四至图》《承包权证明》《经营权登记申请表》等，与正文具有同等法律效力。

3.文本份数：一式五份，甲乙双方各执两份，发包方留存一份。

甲方（签字/盖章）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：__________

日期：______________________________

乙方（签字/盖章）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：__________

日期：______________________________

发包方（村集体经济组织）确认：

同意本协议项下土地经营权转让，并已履行集体决策程序。

负责人（签字）：______________________

日期：______________________________

附：农村土地经营权转让三权分置法律声明

1.本协议严格遵循《农村土地承包法》第九条、第三十六条及《民法典》第三百三十九条至第三百四十一条规定，确保“三权分置”合法实施。

2.经营