[江苏]知名地产湖景叠拼别墅合院投标方案.pptxVIP

沪苏龙湖·苏州相城区湘太路西项目ShanghaiLongfor·PlanningandDesignofwestofxiangtairoad,Suzhou

规划生成——思维导图

前期分析竞品分析条件解读规划方案示范区策略

量化分析

规划条件解读规划条件建筑高度按照檐口高度计算与控规条件不一致，严格按照控规条件建筑最高点高度执行规划条件建筑退界南侧和北侧退6m与控规条件不一致，严格按照控规条件退界10m执行

规划条件解读容积率建筑密度绿地率1＜R≤1.05≤35%≤37%盛泽湖盛泽湖盛泽湖建筑限高道路开口建筑退界12M≤H≤15M（最高点高度）盛泽湖盛泽湖盛泽湖

基本条件平均层数总体积地库赠送绿地率地库赠送最大化减少浪极致化利用露台资源分配

平均层数容积率：1.0＜容积率≤1.05建筑密度：≤35%若栋型平均层数＜3F,必须与平均层数＞3F的栋型搭配建筑高度：12M≤建筑高度≤15M平均层数=容积率/密度=1.05/35%=3F12M≤建筑高度≤15M全4F方案单栋平均层数=3.49单栋平均层数=3.43传统四叠形式传统四叠形式B130A143D143C167

总体积1.设置露台起始层数越低，浪费露台面积越多2.配套做2F更省密度4F做10㎡露台，损失面积为10㎡3F做10㎡露台，损失面积为20㎡2F做10㎡露台，损失面积为30㎡配套做1F配套做2FVVVVVVV单栋V单栋V单栋4F做露台3F做露台2F做露台

绿地率分析建筑密度：≤35%绿地率：≥37%建筑占地范围规范退地范围绿地减少范围1.建筑越方正，绿地损失越少1.5M1.5M可送院子比例更多1.5M1.5M1.5M2.单元排数越多，绿地损失越少可送院子比例更多1.5M1.5M

绿地率分析建筑密度：≤35%绿地率：≥37%80M80M80M3.减小消防环路占地可送院子比例更多80M80M80M建筑占地范围4.赠送院子形式1.5M1.5M规范退地范围庭院范围占用绿地1.5M进深占地，庭院进深可达3M相同占地，大进深庭院

建筑间距分析?建筑间距不同方位日照间距折减＞0°~≤15°L≥1.0L1日照间距L1=15.275日照间距L2=15.275①3F日照间距（3*3+0.15+0.5-0.9）*1.3=11.375M②4F日照间距（4*3+0.15+0.5-0.9）*1.3=15.275MLL＞15°~≤60°L≥0.9L1①3F日照间距（3*3+0.15+0.5-0.9）*1.3*0.9=10.24M②4F日照间距（4*3+0.15+0.5-0.9）*1.3*0.9=13.75M3.275?建筑最小间距多层——多层12M日照间距L1=11.375建筑间距Lmin=12LL日照间距L2=13.751.75a日照间距L1=10.24建筑间距Lmin=12a

规划方案

“限墅令”背景下，苏州联排、合院、独栋政策上不允许小于60m面宽双拼、多拼联排合院独栋叠拼挂别墅、合院触摸底线？旭辉铂悦湖前尝试过，规划上不通过

客研产品定位地上赠送（尽可能多做）露台/上人屋面/北向花园/闷顶业态户型面积居室梯户比车位比面积比40%地下赠送地上层高地下层高首层3.15m，2层3m上叠130㎡下叠143㎡3室2厅2卫4室2厅2卫1T21T21T21T2规范下限规范下限规范下限规范下限无首层3.15m，2层3m40%南向花园5.6M无叠加露台/上人最多10%沿湖排布屋面/北向花园/闷顶首层3.15m，2层3m上叠143㎡3室2厅3卫（宽厅）4室2厅3卫（宽厅）首层3.15m，2层3m下叠165㎡（沿湖单元可适当增加面积到180㎡）最多10%沿湖排布南向花园5.6M户型要求B130D143阳台：做完客户敏感点，尽可能考虑1.8m面宽面宽：尽量大面宽，以大面宽舒适户型压倒竞品A143C165

方案一：传统（3+2.5）面宽常规叠拼143+143166+1663面宽3面宽130+130143+1432.5面宽2.5面宽业态户型130户数面积3328060949.428220122449.4设计占比（面积）27.18%25642617084614349.78%166合计23.04%100.00%

栋型分布143+143166+1663面宽3面宽130+130143+1432.5面宽2.5面宽叠墅：下叠143上叠130（2.5面宽）叠墅：下叠166上叠143（3面宽）

产品研究-下叠143上叠130（2.5面宽）得房率：89.65%AAAAAAAA一层平面图二层平面图

产品研究-下叠143上叠130（2.5面宽）得房率：89.65%BBBB三层平面图四层平面图BB阁楼层平面图

产品研究-下叠166上叠143（3面宽）得房率：90.21%AAAAAAAA一层平面