景枫江宁竹山路项目顶层设计推广案.pptx

;;科研中心;学;绝版位置，无供应

TOD综合体1号线城市资源密集区酒店商业18w自持长期的城市价值;;20多亿的成本，能获得收益的仅35%公寓，单价得在3w+;;;一：走投资型公寓;;不止南京

投资型公寓伤了全国人民的心;;;;;;;;服务式公寓在全国都有出路在南京为何走不动？;同样是公寓，他们超住宅2倍价格甚至还成为了一个城市的代表;;;;时尚/科技/金融/总部产业汇集;;海岸城购物中心;;高新科技工业产业园：成都广播电视台、、华西药业、龙蟒集团、明信科技等

董事长 总裁 总经理 高管 项目经理 工程师;;;;公寓产品本来就不卖给一般人;;客户画像—95后CEO创造“新潮流”的年轻人;;但南京实在太传统;体制气，厅局风

传统的南京，无法消化非传统产品;;南京深厚的文化可追溯500年前

“传统观”刻入骨髓;;SO，公寓在南京卖不动;;一：江宁-最不像南京的组团独自发展，不受“老南京”影响;;;二：各组团阶层寻找发现公寓的易感人群;先进制造;;3.6w;;;;;;;;;;企业创始人-他们是一个城市的核心人物力量也是企业的核心竞争力;m8k;小企业主—社会非公有制的中坚力量;m;独角兽CEO-江宁核心成长型力量;7.7;外企高管-外资企业的核心力量世界认识江宁的桥梁;in20m;本土高管—每个城市的实力中产为江宁大中型企业贡献智慧和财富;m;科研大佬-做别人没做过的，想别人没想过的一个好的方向决定未来好几年成果和优势;居;;;;住;;;百家湖组团 购学;三：管辖范围1558km2的江宁

建城区215km2，核心资源区仅有36km2;;;;江宁各阶层分布地图;五：他们有钱，但买不到核心资源区;;;;现供应公寓更不能满足高端需求;;;;;;;;;创造了一站式都会中心的生活后实现了3开3清，10分钟，20亿;;升级百家湖中低端生活享受

让优秀者不再跨区忍受低效低质之痛;为江宁的优秀者打造一体化的生活方式;一体化生活方式，在种种限制该如何布局;;;推演三：让酒店商业居住共生形成一体式生活;再一次进行优化

将酒店基地扩大1200增加高端公寓量;;一体化是有了

但优秀者所需的空间远不如此;;;;;有了地标化仍不够

还得分组团成为多元城市会客厅;;;;绝对地标;高空经济

打造江宁顶尖人士的私人社交场;高区经济：顶尖人士的入场券;;;;;??宁的“哈德逊”;中心的一体式生活

解决优秀者的商务，社交，生活割裂;25;;THANKS