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设施齐全商业用房出租协议书范本

甲方（出租方）：张三

地址：北京市朝阳区XX路XX号

联系电话：138XXXXXXX

乙方（承租方）：李四

地址：上海市浦东新区XX路XX号

联系电话：139XXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方商业用房事宜达成如下协议：

一、租赁房屋情况

1.甲方同意将位于北京市朝阳区XX路XX号的商业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积为500平方米，具体位置及房屋结构详见附件一。

2.租赁房屋的设施设备包括但不限于：中央空调系统、消防系统、电梯、照明设施、安全监控系统等，具体设施设备清单详见附件二。

二、租赁用途

1.乙方承诺将租赁房屋用于合法的商业经营活动，不得用于非法用途。

2.乙方不得擅自改变租赁房屋的用途，如需变更用途，必须提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意。

三、租赁期限

1.租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计2年。

2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金为每月人民币30000元（大写：叁万元整），乙方应于每月5日前支付给甲方。

2.租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京分行

账号：622208XXXXXXXXXXX

户名：张三

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的千分之五向甲方支付违约金。

五、押金

1.乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币60000元（大写：陆万元整）。

2.押金用于保障甲方的权益，乙方不得要求将押金抵作租金。

3.租赁期满，乙方履行完毕本协议约定的所有义务后，甲方应在5个工作日内无息退还乙方押金。

六、房屋交付与返还

1.甲方应于2023年12月15日前将租赁房屋交付乙方使用，并保证房屋及设施设备处于良好状态。

2.乙方应在租赁期满或本协议提前终止后5个工作日内将租赁房屋返还甲方，并保证房屋及设施设备的完好无损。

3.租赁房屋返还时，双方应对房屋及设施设备进行检查，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

七、房屋维护与修缮

1.甲方负责租赁房屋主体结构的维护与修缮，并承担相关费用。

2.乙方负责租赁房屋内部的日常维护与修缮，并承担相关费用。

3.乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，必须提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意。

八、房屋使用与安全管理

1.乙方应合理使用租赁房屋及设施设备，不得损坏房屋结构及设施设备。

2.乙方应遵守甲方制定的房屋使用规则，不得妨碍其他租户的正常使用。

3.乙方应严格遵守消防安全规定，不得在租赁房屋内存放易燃易爆物品。

4.乙方应定期对租赁房屋进行安全检查，发现安全隐患应及时整改。

九、保险

1.甲方应为租赁房屋投保财产保险，保险费用由甲方承担。

2.乙方应为自身财产及经营活动投保相应的保险，保险费用由乙方承担。

十、违约责任

1.甲方未按约定交付租赁房屋或交付的房屋不符合约定条件的，应向乙方支付违约金，违约金为月租金的20%。

2.乙方逾期支付租金或违反本协议其他约定的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付租金的千分之五每日。

3.因一方违约导致另一方损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

十一、合同变更与解除

1.本协议的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。

2.有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后15日内仍未改正的；

（2）一方破产、解散或被依法吊销营业执照的；

（3）租赁房屋因不可抗力原因毁损、灭失，无法继续使用的；

（4）法律法规规定或双方约定的其他情形。

3.本协议解除后，双方应按照本协议约定及法律法规的规定，清理债权债务。

十二、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。

2.协商不成的，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

十三、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：张三

日期：2023年11月20日

乙方（签字）：李四

日期：2023年11月20日

附件一：租赁房屋位置及结构图

附件二：租赁房屋设施设备清单

（注：以上内容为示例文本，实际合同应根据具体情况制定，涉及的个人信息、地址、联系方式等均已隐去或