不动产测绘概述.pptx

什么是不动产不动产权利不动产权籍调查目录CONTENTS

《法国民法典》第516条就规定：“一切财产，或为动产，或为不动产”；第518条规定：“土地及其建筑物依其性质为不动产。”瑞士民法将不动产定义为：“不动产登记簿上已登记的独立且持续的权利、矿山、土地的共有关系的所有部分。”《德国民法典》的第96条规定：“土地的主要组成部分，为定着于土地的物。特别是建筑物及与土地尚未分离的出产物。”关于不动产的定义及其范围，各国较多地从民法的角度进行界定德国瑞士法国

关于植物为动产与不动产的划分标准是：按年计算并以人力生产的各类植物为动产，包括水果、苗圃花卉、短时期内将伐树木及已转卖土地上的已收割或已成熟的农作物，而常年生并立于土壤中的天然植物为不动产《意大利民法典》第812条的规定是：“土地、泉水、河流、树木。房屋和其他建筑物，即使是临时附着于土地上的建筑物以及在一般情况下那些或是自然或是人为地与土地结为体的物品是不动产在英国的法律中，不动产与广义的土地等同，是指包括地面、地下和土地上空的一切财产英国意大利美国

关于植物为动产与不动产的划分标准是：按年计算并以人力生产的各类植物为动产，包括水果、苗圃花卉、短时期内将伐树木及已转卖土地上的已收割或已成熟的农作物，而常年生并立于土壤中的天然植物为不动产《意大利民法典》第812条的规定是：“土地、泉水、河流、树木。房屋和其他建筑物，即使是临时附着于土地上的建筑物以及在一般情况下那些或是自然或是人为地与土地结为体的物品是不动产在英国的法律中，不动产与广义的土地等同，是指包括地面、地下和土地上空的一切财产英国意大利美国

建设部2003年发布的《房地产业基本术语标准》中对不动产术语的定义为：不动产(immovableproperty)是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第186条所作解释认为：”土地、附着于土地上的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。”《物权法》将不动产定义为：“不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。”我国关于不动产的定义最高人民法院《物权法》建设部

不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。定着物是指固定于土地(海域)并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。不动产包括土地、房屋、林木、矿藏、海域等多种类型，但处于基础性地位的是土地。我国台湾地区有关规定：“称不动产者，谓土地及其定着物。不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部分。”综上所述，以下给出本教材的定义我国台湾地区

1.自然特性2.社会经济特性(1)价值量大(2)用途多样性(3)涉及广泛性(4)权益受限性(5)难以变现性(6)保值增值性(1)不可移动性(2)个别性(3)耐久性(4)数量有限性，又称供给有限不动产的特征

所有权，是指所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是最为重要的物权形式。所有权是最重要的物权与财产权，它是交易发生的前提，也是交易追求的结果土地所有权是指土地所有人在法律规定的范围内占有、使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴(2)土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务(3)土地所有权禁止交易(1)土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务所有权土地所有权土地所有权的三条重要限制

建筑物区分所有权是指，权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合中国房屋所有权是指以房屋为其标的物，它是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋分为城镇房屋和农村房屋建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权