2025年住房城乡建设行业职业技能竞赛题库.docx

2025年住房城乡建设行业职业技能竞赛题库。

1.组合投资管理要素不包括（）。

A.管理方法。

B.管理对象。

C.投资者（正确答案）。

D.管理者。

2.我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。

A.物业。

B.住房（正确答案）。

C.产权。

D.分配。

3.零售商业物业的现场管理工作中，（）是前提。

A.正确的经营管理策略。

B.有针对性的管理方案设计（正确答案）。

C.精确的费用测算。

D.足够的场地需求。

4.百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾（）的附加部分。

A.基础租金（正确答案）。

B.毛租金。

C.净租金。

D.市场租金。

5.运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（）。

A.物业价值。

B.时间价值（正确答案）。

C.账面价值。

D.使用价值。

6.目前广泛采用的招标方式是（）。

A.公开招标。

B.议标。

C.邀请招标（正确答案）。

D.评标。

7.将1000元存入银行，一年后得到的本利和为1060元，经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬，这60元是1000元在1年中的（）。

A.市场价值。

B.原始价值。

C.时间价值（正确答案）。

D.权益价值。

8.物业经营管理的层次不包括（）。

A.设施管理。

B.物业管理。

C.房地产资产管理和房地产组合投资管理。

D.现场管理（正确答案）。

9.下列选项中，属于工程部工作内容的是（）。

A.协调与政府有关部门的关系，协助完成相关工作。

B.与设备生产厂家或供应商建立联系，确认保修协议或供货合同（正确答案）。

C.负责组织制定项目安全制度和工作计划。

D.部署、安排、调整警卫和消防监控人员。

10.物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出关系的方法属于财务报告分析法中的（）。

A.通货膨胀率分析法。

B.构成比率分析法。

C.效率比率分析法（正确答案）。

D.股本收益率分析法。

11.零售商业物业现场管理计划不包括（）。

A.工作流程和规章制度。

B.对商户承租户员工的进店培训（正确答案）。

C.费用测算和依据。

D.机构设置和人员编制。

12.物业管理市场化集中体现在（）。

A.遵循市场原则。

B.等价有偿。

C.双向选择。

D.双向选择和等价有偿（正确答案）。

13.在我国，索赔期限通常规定为（）。

A.一年（正确答案）。

B.两年。

C.三年。

D.五年。

14.（）标志着物业管理行业的成熟。

A.行业自治组织的成立（正确答案）。

B.皇家特许屋宇经理学会的成立。

C.非盈利性行业组织的成立。

D.芝加哥建筑管理人协会的成立。

15.（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理秩序产生了重大影响。

A.《城市新建住宅小区管理办法》（正确答案）。

B.《物业管理条例》。

C.《深圳特区物业管理条例》。

D.《全国物业管理优秀小区标准》。

16.有关物业管理专业化特征说法正确的是（）。

A.有利于提高整个城市管理的程度。

B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。

C.要求物业管理从业人员必须具备一定的执业资格（正确答案）。

D.客服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端。

17.物业服务企业持续经营的前提条件是（）。

A.资金筹集。

B.资金耗费。

C.资金运用。

D.资金收回（正确答案）。

18.商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（）都来自该区域。

A.60%～75%（正确答案）。

B.50%～70%。

C.30%～50%。

D.15%～20%。

19.正确处理（）之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险。

A.企业同职工。

B.企业同其债权人（正确答案）。

C.企业同国家机关。

D.企业同其所有者。

20.在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息，以财务报告为依据进行，是财务报告编制工作的延续和拓展，这体现了财务报告分析的（）特性。

A.依耐性。

B.判断性。

C.拓展性（正确答案）。

D.复合性。

21.财务报告分析采用（）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。

A.效率比率分析法。

B.相关指标比率分析法。

C.构成比率分析法。

D.比较分析法（正确答案）。

22.属于短期均衡价格的是（）。

A.市场价格（正确答案）。

B.理论价格。

C.单位价格。

D.成交价格。

23.物业经营管理主要以（）为服务对象。

A.业主或投资者（正确答案）。

B.承包商。

C.开发