[浙江]某恒杭州容积率2.4居住项目设计方案.pptxVIP

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地块资源锂电池厂用地?地块北侧为商业地块，限高24米，距场地350米外是钱塘江，高区可远眺整个江面，锂电池厂用地结合北侧景观轴线打造愿景，资源优质界面锂电池厂用地商业用地?西侧有现状河道和城市绿化带，整体宽度锂电池厂用地近百米，景观资源优越。受制于远处规划锂电池厂用地，整体资源略低于北侧。QJ0504-05?东侧为规划医院用地，心理感受较差QJ0504-08QJ0504-11E地块医院用地QJ0504-12锂电池厂用地

建筑密度：20%最大占地面积：11070㎡土地出让条件要求：社区养老服务用房600㎡需设置于一层社区服务中心+警务室150㎡设置于一层邮政服务用房40㎡设置于一层公厕60㎡设置于一层其中：社区养老服务用房600㎡社区服务中心+警务室150㎡要求设置于地块东南角一层另需设置于一层的配套用房包含：70㎡开闭所、40㎡邮政用房、60㎡公厕、30㎡垃圾房其余配套用房考虑设置于高层底层架空层内则配套用房实际消耗占地面积：约1150㎡高层营销定位百米高层基地R2总用地面积55354㎡容积率≤2.4建筑密度≤20%绿地率≥30%高层总数：6栋T4实际占地面积：3070㎡(扣除凸窗及设备平台投影）建筑高度≤150m29M洋房产品（120、145、165）洋房栋数：21栋10M实际占地面积：6780㎡（洋房大堂需结合一层变异户型）根据测算地库尾气井需要16个单个占地面积2.5㎡总共需要40㎡剩余建筑基底面:30㎡

江景视角分析钱塘江SITE沿江方向江景视野开阔，具有纵深感，紧邻河流，江景资源丰富，有效江面面积最大,为一线江景在江景资源最佳朝向设置180㎡高层，低区观湖，高区瞰江

江景视角分析钱塘江SITE沿江视野较窄，江景资源普通，有效江面面积较小,为二线江景在江景资源次佳朝向设置140㎡高层产品

江景视角分析钱塘江SITE沿江视野最窄，江景资源普通，有效江面面积最小，邻近城市支路，为三线江景东侧江面最窄，江景资源最小，考虑设置105-120㎡高层产品

电池厂不利因素视角分析钱塘江SITE

上轮方案回顾

1.规划布局确认并做以下优化。a.考虑到尾气井高空排放对货值损失的影响，暂时考虑脱离建筑采取低空排放的方式减少货值的损失。b.北侧消防道路位置优化，尽量靠高层北侧设置，避免对中央景观的影响。c.东侧中央景观花园设置室外泳池，与下城庭院形成高低落差的互动关系。d.西侧高层楼王与相邻高层架空层捆绑结合景观设置泛会所功能，并考虑与西侧红线外河岸景观带的互动关系。2.产品设计优化洋房a.165产品：公区舒适度不够，布置格局调整。厨房与家庭厅左右布置，考虑储藏功能。b.洋房大堂偏小，需优化高层a.140产品：选择方案一，厨房扩大，做转角玻璃移门。b.188产品：私家电梯厅尺度不够，主卫山墙飘窗取消。c.复核门窗系统标准化尺寸，复核设备平台内设备布置满足要求。3.立面设计A.高层及洋房选择方案一方向，结合一下问题优化，确保落地性。a.凸窗上下不可做封闭结构，不可做玻璃幕墙体系。（已咨询施工图设计院，可以做窗墙仿幕墙体系）b.凸窗外不可做结构拉梁。c.注意成本的可控性B.东侧主入口下沉庭院结合总图规划调整进一步优化。C.西北角架空层泛会所功能细化。

高层区面宽分配8M退界距离+2T4百米高层*2，总面宽79.9M+山墙间距14M+2T4高层，面宽43.1M+山墙间距14M+2T4高层，面宽45.8M+山墙间距14M+2T4高层，面宽45.8M265M北面面宽完全用足

高层层高配置分析AA室内外高差+架空层标准层10米（顶部构架）顶部构架DBC4.5+3.05*31+0.15+10=109.2MEBCDF室内外高差+女儿墙标准层架空层3.05米*31F3.05米*31F3.05米*31F4.5+3.05*31+0.15+0.63.05米*31F=99.8M3.05米*25FE3.05米*21F室内外高差+女儿墙标准层物业用房4.5+3.05*25+0.15+0.64.5米（架空层）4.5米（架空层）=81.5M4.5米（架空层）4.5米（架空层）4.5米（物业用房）F室内外高差+女儿墙物业用房标准层4.5+3.05*21+0.15+0.6=69.3M

北向视线高度分析32F21F40°最佳可视范围37米以下局部高度视角12F1F37米局部高度视角27M157M136M1.5KM21到32层一级江景视野,可看到全部江景12到20层二级江景视野，看到一半江景1-11层为三级景观视野，不可看到江景65米以上局部高度视角

总平面图经济技术指标55352用地面积总建筑面积197404.8地上计容建筑面积132844.80住宅面积高层洋房配套用房面积物业用房130164.8981901.6