[江苏]南京青龙地铁小镇国7地块居住区方案.pptxVIP

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壹貳目录PARTPARTPARTTHREEPARTFOURPARTONETWOFIVE规划强排

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规划强排Siteanalysis区位分析中铁南京大桥南京站南京市政府南京博物院南京市第一人民医院夫子庙8.4km14.2km16.8km

规划强排Planningcondition规划条件用地性质：二类居住用地用地面积：25758.55㎡容积率：1.01-1.7总计容建筑面积：≤43789.54㎡建筑密度：≤25%建筑高度：≤35m绿地率：≥30%出入口方位：宜沿北侧四望路、西侧福宁路，麟岗路禁设机动车出入口。185m165m其他要求：1、住宅建筑高度不能大于两种；2、人均公共绿地面积不应低于1.0㎡，且地块内应至少设置一处面积不小于400㎡的公共绿地，该绿地至少有三分之一绿地面积在规定的建筑标准日照阴影线外。145m营销输入条件面积段95-100面积配比45%-50%40%-45%10%-15%110-115140-143

规划强排Planninganalysis强排分析平可能的层数组合√6F+11F（叠加+小高层）叠加不出量、不建议容积率1.7容积率：1.7建筑密度：25%限高：35M=6.8F平均层数=建筑密度25%8+1F+11F（底复+小高层）底复不出量且对结构不利，不建议√√8+1F+11F（顶复+小高层）顶复出量且对日照有利

规划强排Planninganalysis强排分析一、排数测算(10m三面宽户型）3排全11F4排8+1F、11F5排5+1F、11F户均面积130㎡户均面积106㎡户均面积136㎡大花园均衡洋房组团4排最出量、且尺度合理

规划强排Planninganalysis强排分析二、面宽极致测算根据地块形状及用地价值可把地块分为两部分BAA：南北沿路B：中部组团

规划强排Planninganalysis强排分析A:南北沿路售楼处120m山墙不开窗可按最小间距6m控制

规划强排Planninganalysis强排分析A:南北沿路方案一设置97户型售楼处1T29.3m三面宽6.5M优点：南北均可设置6个单元三面宽97不足：97面宽9.3M偏小

规划强排Planninganalysis强排分析A:南北沿路方案二售楼处设置80户型设置99户型7.2m两面宽9.8m三面宽6.5M优点：97面宽达到9.8M较为舒适不足：引入新产品两面宽8080产品99产品

规划强排Planninganalysis强排分析A:南北沿路方案一A:南北沿路方案二南北均设置5个单元9.8m三面宽99㎡产品南北均设置6个单元9.3m三面宽97㎡产品加1单元7.2m两面宽80㎡产品√9.3m面宽偏小，影响三房居住舒适度99产品面宽达9.8m，产品舒适度高

规划强排Planninganalysis强排分析B:中心组团120m山墙不开窗可按最小间距6m控制

规划强排Planninganalysis强排分析B:中心组团方案一设置115户型1T210.5m三面宽16.8M14.2M1、中部两排可设置5个单元2、山墙间距16.8m、14.2m，中心花园3、115产品占比43%，满足营销要求

规划强排Planninganalysis强排分析B:中心组团方案二13M10M设置99+99户型9.8m三面宽设置115+115户型11.8m3.5面宽115㎡1、中部两排可设置5个单元97+97产品2、山墙间距13m、10m，中心花园较小3、115产品占比31%，不满足营销要求115+115产品

规划强排Planninganalysis强排分析B:中心组团方案一B:中心组团方案二两排均设置5个单元两排在两端设置面宽9.8m三面宽99+99㎡产品中间设置面宽11.8m3.5面宽115+115㎡产品两排均设置5个单元10.5m三面宽115㎡产品√115产品满足占比中央花园尺度较大，空间感受好115产品不满足占比中央花园尺度较小，空间感受较差

规划强排Planninganalysis强排分析顶复户型大户型设置在顶复：出量/赠送多80顶复（11