[山东] 烟台容积率2.0居住项目方案.pptxVIP

中海科技小区地块项目概念方案设计ConceptualdesignofChinaOverseasPropertyScienceandTechnologyDistrict

CONTENTS目录A项目背景PROJRCTBACKGROUNDB规划篇PLANNINGSTRATEGIESANDCOC产品篇PRODUCTDESIGND立面篇FACADEDESIGNE示范区篇DEMONSTRATIONF技术图纸TECHNICALDRAWING

A项目背景PROJRCTBACKGROUND城市发展区位交通周边资源基地现状竞品分析宗地分析用地价值核心问题

烟台印象YANTAIIMPRESSION烟台印象-山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海、岛于一体烟台市是山东半岛的中心城市之一，渤海地区重要的港口城市，国家历史文化名城。项目位于烟台市中心城的莱山区区中心，邻接渤海，位于核心发展区地理优势得天独厚八角SITE开发区福山牟平芝罘莱山文化、商业中心行政中心文教体育中心SITE中心城区烟台市城市规划区

区位交通分析LOCATIONTRAFFICANALYSS周边资源分析山东工商学院N烟台大学海水浴场市政府第一人民医院肿瘤医院体育公园国际博览中心胶东文化广场滨州医学院烟台大学文经学院3KM2KMSITE1KM烟台山医院SITE莱山一中3KM2KM1KM滨海中学烟台枢纽立交环渤海高铁枢纽站环渤海高铁枢纽站基地位于烟台市莱山核心区中心，市政府、烟台大学位于正北教育地块西南侧规划有幼儿园、小学，滨海中学、第四实验小学、方，落户于城市发展主轴上，一中、烟台大学等院校。临近迎春大街、观海路、港城东大街大三核心道路，1.5km范商业西北侧1.2km可至莱山核心商业圈。围内规划有两条地铁线路，离烟台枢纽交通枢纽2km，环渤海交通有烟台枢纽立交，环渤海高铁枢纽站。高铁枢纽站4.9km，通达性强，居住环境十分优越、区位价值极高。医疗有烟台山医院，毓璜顶医院肿瘤中心。景观有逛荡河绿带公园。3公里内享尽市级教育、商业、医疗配套。

区位现状分析基地现状与道路地形平坦，南侧与东侧逛荡河绿地公园环境优美，与周边建筑间距远，天际线无高层遮挡。与逛荡河公园路口的视野45123SITE21城市主干道轴线的视野3逛荡河公园N4逛荡河公园城市主干道轴线的视野5

周边竞品分析N碧桂园凤凰山城滨湖万丽万光中华城万科翡翠长安鲁商公馆远洋东莱郡SITE万科翡翠长安远洋东莱郡距离基地300M距离基地300M售价：20000元/平米物业类别：商业、高层住宅容积率：1.8售价：16500元/平米物业类别：商业、洋房、高层住宅项目情况：同期容积率：1.39项目情况：正在销售万光中华城鲁商公馆滨湖万丽碧桂园凤凰山城距离基地300M距离基地1.2KM售价：17000元/平米物业类别：商业、洋房、高层住宅距离基地3.3KM距离基地3.1KM售价：16500元/平米物业类别：商业、洋房、高层住宅容积率：1.39售价：15200元/平米物业类别：商业、洋房、高层住宅容积率：1.92项目情况：正在销售售价：16500元/平米物业类别：商业、洋房、高层住宅容积率：2.33项目情况：正在销售容积率：3.37项目情况：正在销售项目情况：正在销售

设计条件DESIGNCONDITIONS设计条件基地地块功能面积配比住宅用地功能面积配比学校用地功能面积配比N用地红线规划控制绿线建筑控制线住宅182400㎡住宅182400㎡=+88.9%小学11000㎡SITE83.1%商业20000㎡小学11000㎡学校用地9.1%5.0%1.5%1.3%77.5%22.5%商业20000㎡9.7%幼儿园3200商业配比㎡幼儿园3200㎡㎡1.4%其他配套2800其他配套2800㎡幼儿园用地住宅配比配套配比140㎡三房宽厅两卫/土地面积：201100，可建设面积132400，城市道路、水域及绿地面积68700㎡四房两卫物业管理用房㎡㎡建筑容积率：≤2.0且＞1.9（不包含小学相关指标）建筑密度：＜20%绿化覆盖率：≥35%40.0%40.0%普通商业19000㎡48.2%建筑限高：80米120㎡三房两卫居委会建筑规模（计容）≤2194000且＞209000㎡㎡21.4%14.3%住宅建筑面积：182400㎡，养老服务设施商业服务设施：20000㎡，配套公建建筑：17000（含9班幼儿园、30班小学，其他配套包括养老服务设施、社区100三房一卫㎡㎡文化活动站15.0%5.0%10.7%5.4%95%5%卫生服务站、物业管理