2024物业管理协议书范本：高层住宅楼物业专项维修基金管理协议3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024物业管理协议书范本：高层住宅楼物业专项维修基金管理协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1物业服务企业名称及地址

1.2业主委员会名称及地址

1.3物业管理区域基本情况

2.物业管理范围及内容

2.1物业管理区域范围

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费计费方式

3.2物业管理费收费标准

3.3物业管理费缴纳方式及时间

4.物业专项维修基金的管理

4.1专项维修基金的定义及用途

4.2专项维修基金的筹集及使用

4.3专项维修基金的监督及审计

5.物业共用设施设备的管理与维护

5.1共用设施设备的基本情况

5.2共用设施设备的维护责任

5.3共用设施设备的更新改造

6.物业安全管理

6.1安全管理组织机构及职责

6.2安全防范措施及应急预案

6.3业主责任及义务

7.业主大会及业主委员会

7.1业主大会的召开及职责

7.2业主委员会的组成及职责

7.3业主大会及业主委员会的监督

8.物业服务合同的签订与变更

8.1物业服务合同的签订

8.2物业服务合同的变更及解除

8.3合同争议解决方式

9.物业管理协议的生效与终止

9.1协议生效条件

9.2协议终止条件

9.3终止后的善后处理

10.违约责任

10.1违约情形及责任

10.2违约责任的承担方式

10.3违约责任的赔偿标准

11.不可抗力及免责条款

11.1不可抗力的定义及处理

11.2免责条款及范围

11.3不可抗力事件发生后的通知义务

12.争议解决方式

12.1争议解决途径

12.2争议解决程序

12.3争议解决费用承担

13.合同附件

13.1物业管理服务合同

13.2物业专项维修基金管理协议

13.3物业共用设施设备清单

13.4业主大会及业主委员会章程

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限责任公司

1.2物业服务企业地址：市区路号

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会地址：市区路号栋单元

1.5物业管理区域基本情况：市区路号栋高层住宅楼，共计户业主。

2.物业管理范围及内容

2.1物业管理区域范围：包括但不限于栋高层住宅楼及其附属设施、公共区域等。

2.2物业管理服务内容：

2.2.1住宅小区的日常管理，包括环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。

2.2.2住宅小区的安全保卫，包括24小时监控、巡逻防范、消防管理等。

2.2.3住宅小区的公共秩序维护，包括噪音、宠物、停车管理等。

2.2.4住宅小区的设施设备维护保养，包括电梯、水泵、消防设施等。

3.物业管理费用

3.1物业管理费计费方式：按建筑面积计费。

3.2物业管理费收费标准：根据市物价局规定及实际服务成本，收费标准为每平方米每月元。

3.3物业管理费缴纳方式及时间：业主应在每月日前，通过银行转账或现金方式缴纳当月物业管理费。

4.物业专项维修基金的管理

4.1专项维修基金的定义及用途：专项维修基金用于住宅小区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

4.2专项维修基金的筹集及使用：

4.2.1专项维修基金按房屋建筑面积每平方米元筹集。

4.2.2专项维修基金的使用需经业主大会同意，并接受业主监督。

4.3专项维修基金的监督及审计：每年由物业服务企业组织专项维修基金的审计，并向业主大会报告。

5.物业共用设施设备的管理与维护

5.1共用设施设备的基本情况：包括电梯、水泵、消防设施、公共照明等。

5.2共用设施设备的维护责任：物业服务企业负责共用设施设备的日常维护和保养。

5.3共用设施设备的更新改造：根据共用设施设备的使用年限和实际情况，制定更新改造计划，并经业主大会同意后实施。

6.物业安全管理

6.1安全管理组织机构及职责：设立安全管理委员会，负责制定安全管理措施和应急预案。

6.2安全防范措施及应急预案：

6.2.1设立24小时监控，对小区进行实时监控。

6.2.2定期进行安全检查，确保消防设施、电梯等设备正常运行。

6.2.3制定应急预案，应对突发事件。

6.3业主责任及义务：业主应遵守小区安全管理规定，配合物业服务企业进行安全管理工作。

7.业主大会及业主委员会

7.1业主大会的召开及职责：业主大会每年至少召开一次，负责决定物业管理重