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在建工程抵押担保合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

乙方（抵押权人）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

第一章定义及术语

1.1“本合同”是指本在建工程抵押担保合同。

1.2“甲方”是指抵押人，即拥有在建工程所有权并承担抵押义务的当事人。

1.3“乙方”是指抵押权人，即接受甲方抵押担保的当事人。

1.4“在建工程”是指甲方所拥有的正在建设中的工程，包括土地、建筑物、构筑物及其附属设施。

1.5“抵押物”是指甲方为担保债务的履行，将其在建工程抵押给乙方的财产。

第二章抵押担保的范围

2.1甲方以其在建工程为乙方提供抵押担保，担保范围包括但不限于甲方向乙方借款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权所产生的费用。

2.2本合同项下的抵押担保期限自本合同生效之日起至甲方向乙方偿还完毕全部债务止。

第三章抵押物的权属及状况

3.1甲方确认，其拥有在建工程的完整所有权，并保证在建工程不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等权利瑕疵。

3.2甲方应在本合同生效后15日内向乙方提供在建工程的相关权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等。

3.3甲方应保证在建工程的建设进度符合相关法律法规的规定，并按约定向乙方报告在建工程的建设情况。

第四章抵押物的管理和维护

4.1甲方应按照相关法律法规和本合同约定，对在建工程进行良好的管理和维护，保证在建工程的安全和完整。

4.2甲方不得擅自改变在建工程的建设用途、结构和使用功能，如需变更，应事先征得乙方的书面同意。

4.3甲方应在建工程建设和使用过程中，遵守安全生产、环境保护等相关法律法规，如因甲方原因导致在建工程发生安全、环境污染等事件，甲方应承担相应的法律责任。

第五章抵押物的处置

5.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权要求甲方提前偿还债务或处置抵押物。

5.2甲方同意，在乙方要求处置抵押物时，甲方应无条件配合乙方办理相关手续，并承担相应的费用。

5.3抵押物处置所得款项，优先用于偿还甲方向乙方所欠债务。如有剩余，甲方有权要求乙方退还。

5.4乙方在处置抵押物过程中，应遵守相关法律法规，保证抵押物的合法权益。

第六章保险

6.1甲方应在本合同生效后30日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于乙方所享有债权的全部金额。

6.2甲方应将乙方列为抵押物保险的第一受益人，并在保险合同中约定，一旦发生保险，保险赔偿金优先用于偿还甲方向乙方所欠债务。

6.3甲方应在保险期间内，保证保险合同的有效性，如保险合同到期，甲方应立即续保。

6.4如抵押物发生保险，甲方应立即通知乙方，并按照保险合同约定，向保险公司索赔。

第七章抵押物的转让

7.1甲方在抵押担保期间，如需转让抵押物，应提前30日书面通知乙方，并征得乙方的书面同意。

7.2乙方同意转让的，甲方应与受让人签订转让协议，并将乙方对抵押物的权利转移给受让人。

7.3甲方转让抵押物所得款项，应用于偿还甲方向乙方所欠债务。

7.4乙方不同意转让的，甲方不得转让抵押物。

第八章违约责任

8.1甲方未按约定履行债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为未偿还本金千分之五。

8.2甲方未按约定管理和维护抵押物，导致抵押物价值减少的，应承担补足价值减少部分的责任。

8.3乙方未按约定履行抵押权人义务的，应承担相应的法律责任。

8.4任何一方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第九章争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方因本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3双方同意，在争议解决过程中，除争议事项外，本合同的其余部分应继续履行。

第十章其他条款

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

10.3本合同的修改、补充均应以书面形式作出，经甲乙双方共同签署后生效。

10.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.5任何一方未行使或延迟行使本合同项下的权利，不视为放弃该权利。

10.6本合同项下的任何通知、请求或同意，应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于挂号邮件、特快专递、邮件、传真等。

第十一章抵押物的变更

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