2025年台湾省土地估价师管理法规普通合伙企业真题模拟练习集锦.doc

台湾省土地估价师《管理法规》：一般合作企业模拟试題

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、地籍档案管理的基本规定有__。

A．完整

B．精确

C．系统D．安全

D．间隔

2、在全国范围内，按照原则耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。

A．农用地等别

B．农用地运用等别

C．农用地自然等别

D．农用地定级等别

3、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增長土地经济供应的措施重要有__。

A．土地运用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地运用的集约——在目前使用的土地上增長劳动和资本的投入

C．土地运用的集约——通过增長土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济运用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充足运用的障碍

E．消极的控制消费——将人們的需要限制于土地能满足的程度

4、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖

5、下列条件发生時，将导致对应用途的地价上升。

A：住宅区内道路严禁货车通行

B：住宅区旁建设铁路线

C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：時间原因

6、在采用土地租金测算土地纯收益時，需扣除的租赁费用中不包括__。

A．管理费

B．土地税

C．维护费

D．保险费

7、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

A．统一价格時点

B．统一面积单位

C．统一付款方式

D．统一货币种类和单位

8、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积

B：建筑用地面积／总建筑面积

C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的比例

D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的比例

E：土地

9、市场比较法合用的估价对象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再开发潜力

10、在下列选项中，属于中央税．【考试真題】

A：消费税

B：营业税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：土地

11、评估别墅等独立居住用地，一般应首选．(真題)

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本迫近法

D：剩余法

E：合法性

12、张某有两套住房，他将其中一套以180万元发售給李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付給王某换房差价40万元。假设契税税率為3%，张某应缴纳的契税為__万元。

A．6.6

B．5.4

C．4.2

D．1.2

13、消费品市场不包括__。

A．粮食市场

B．劳动力市场

C．曰用工业品市场

D．蔬菜市场

14、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

15、从经济学看，土地需求是一种__需求。

A．自然

B．潜在

C．有效

D．引致

16、都市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地区分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择都市各项用地，确定都市的功能布局并考虑都市的長远发展方向

C．都市规划设计并指导空间的友好发展，以满足社会与经济的需要

D．确定新区开发和原有市区运用、改造的原则、环节和措施

E．合理地选择开发用地以及绿化地区的都市规划方略

17、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值对应减少，这种状况属于__。

A．有形资产损耗

B．有形损耗

C．无形资产损耗

D．无形损耗

18、市场价格是以价值為基础，并通过。

A：市场供求关系形成

B：评估机构评估确定

C：政府机构决定

D：成本核算形成

E：土地

19、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。

A．前期费用

B．间接费用

C．直接费用

D．无关费用

20、根据我国都市分类，特大都市是指。

A：直辖市

B：省会都市

C：计划单列市

D：人口100万以上都市

E：土地

21、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金為5万元，租期5年，租金不调整．假如目前同类用地市场年租金為8万元，承租土地使用权的还原率為6％，则承租土地使用权价格為万元。【考试真題】

A：12．64

B：15

C：33．33

D：50

E：時间原因

22、编制土地开发的根据是__。

A．有关土地开发运用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发运用的政策、措施

C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地运用总体规划以及农业区域开发规划

E．土地开发的可行性理由

23、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生变化

B．土地权利人姓名发生变更