物业管理服务招标合同.docVIP

物业管理服务招标合同通用

合同编号：__________

招标方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

中标方（以下简称“乙方”）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同目的

本合同的目的在于明确甲方通过招标方式选定乙方为[物业管理服务区域名称]提供物业管理服务，保证该区域的物业得到妥善管理、维护，保障业主和使用人的正常生活、工作秩序，提升物业的整体品质和价值。

1.2合同定义与解释

（1）“物业管理服务区域”：指本合同约定的由乙方提供物业管理服务的特定地理范围，包括但不限于建筑物、附属设施、场地等。

（2）“业主”：指物业的所有权人。

（3）“使用人”：指物业的实际使用人。

（4）“附属设施”：指与建筑物相配套的设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通讯系统、绿化设施等。本合同中的所有术语，除非另有说明，应按照中华人民共和国法律法规及物业管理行业的通常理解进行解释。

二、招标方与中标方

2.1招标方基本信息

甲方作为招标方，是[物业管理服务区域名称]的建设单位/业主委员会/合法委托方，有权对该区域的物业管理服务进行招标，并对乙方的服务进行监督、检查和评价。

2.2中标方基本信息

乙方作为中标方，是经合法招标程序确定的具有相应物业管理资质的企业，具备提供本合同约定的物业管理服务的能力、人员、设备和经验。

三、服务范围与要求

3.1物业管理服务区域界定

（1）[明确界定物业管理服务区域的四至范围，如东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]，包括但不限于建筑物、停车场、绿地、公共活动区域等。]

（2）[说明服务区域内特殊区域或设施设备的管理归属，如某些专属设备的维护责任等。]

3.2服务内容详细描述

（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。

（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，如电梯、二次供水设备、消防设施、安防监控设备、路灯、给排水管道等。

（3）公共环境卫生的管理，包括公共场所、共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。

（4）绿化养护与管理，包括公共绿地、花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

（5）车辆停放秩序的管理，包括停车场的规划、车位管理、车辆进出引导等。

（6）公共秩序维护，包括门岗值勤、巡逻、安防监控、消防安全防范等。

（7）物业档案资料的管理，包括物业竣工验收资料、设备设施维护资料、业主资料等的收集、整理、归档和保管。

3.3服务标准与质量要求

（1）房屋建筑本体共用部位应保持完好，无明显损坏、渗漏等现象，定期进行检查和维护。

（2）共用设施、设备应运行正常，设备完好率达到[具体百分比]以上，定期进行维护保养和检修，并建立设备运行档案。

（3）公共环境卫生应保持清洁、整洁，垃圾日产日清，公共场所无杂物堆积、无卫生死角。

（4）绿化应保持美观、整齐，花草树木成活率达到[具体百分比]以上，定期进行修剪、养护。

（5）车辆停放有序，停车场设施完好，无乱停乱放现象，保证交通畅通。

（6）公共秩序维护人员应具备相应的专业知识和技能，24小时值班，安防监控无死角，及时发觉和处理各类突发事件。

（7）物业档案资料应齐全、完整，便于查阅，按照相关规定进行保管。

四、服务期限

4.1服务开始日期

本合同的服务开始日期为[具体日期]，自该日起乙方正式开始提供物业管理服务。

4.2服务结束日期

本合同的服务结束日期为[具体日期]，服务期限届满后，双方应根据本合同的履行情况和相关法律法规的规定，协商是否续签合同。

4.3服务期限延长与终止条件

（1）服务期限延长

①在服务期限届满前[具体月数/天数]，甲方书面通知乙方有意延长服务期限，且乙方同意提供服务的情况下，本合同服务期限可延长。

②延长的服务期限双方应另行签订补充协议，明确延长期间的服务内容、费用等相关事宜。

（2）服务期限终止

①本合同期满且双方未续签合同的，本合同自行终止。

②一方严重违反本合同约定，另一方有权提前终止本合同，违约方应承担相应的违约责任。

③因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。

五、服务费用

5.1费用构成

（1）人员费用：包括物业管理人员的工资、福利、社会保险等。

（2）物料费用：如清洁用品、绿化养护用品、设备维修零部件等。

（3）设备设施维护费用：用于共用设施、设备的日常维护、保养、维修和更新改造。

（4）管理费用：涵盖乙方的办公费用、管理费等间接成本。

（5）法定税费：乙方按照国家法律法规规定应缴纳的各项税费。

5.2计费方式

（1）本合同采用[具体计费方式，如包干制/酬金制]计费。

①包干制：乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方按照固定的服