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二手房产买卖合同范本

合同编号：__________

卖方：

身份证号码：

地址：

联系方式：

买方：

身份证号码：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.卖方信息

卖方为上述房产的合法所有人，拥有对该房产完全的处分权。卖方保证所提供的个人身份信息真实有效，且无任何欺诈、隐瞒行为。若因卖方提供虚假信息导致合同无法履行或给买方造成损失的，卖方应承担全部法律责任。

2.买方信息

买方具备购买该房产的民事权利能力和民事行为能力。买方应如实提供个人身份信息，并保证在合同履行过程中能够按照约定履行自己的义务。若买方因自身原因（如信用问题、资金不足等）无法履行合同，应承担相应的违约责任。

二、房产基本情况

1.房产位置

该房产位于[具体地址]，详细地址包括但不限于[具体门牌号、单元号、楼层号等]。该地址明确且唯一，为买卖双方所确认的房产交易标的所在地。

2.房产面积

经双方认可，该房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。面积数据以[具体的产权登记部门或有资质的测绘机构]出具的测量报告为准。若在产权过户过程中发觉实际面积与本合同约定面积存在差异，双方应按照相关法律法规及本合同约定进行处理。

3.房产产权情况

该房产为[商品房/经济适用房/其他类型房产]，产权性质为[出让/划拨等]。卖方应保证该房产不存在任何产权纠纷，如抵押、查封、共有权争议等情况。在签订本合同之前，卖方已向买方如实披露房产的产权状况。若因房产产权问题导致合同无法履行或给买方造成损失的，卖方应承担全部法律责任。

三、房产价格与付款方式

1.房产成交价格

经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含任何税费及其他费用。

2.付款方式

定金支付

买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，定金支付至卖方指定的银行账户。定金在本合同履行过程中具有担保性质，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。

首付款支付

买方应在[约定的首付款支付时间，如办理产权过户手续前X个工作日]向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款的支付方式同样为[具体支付方式]，支付至卖方指定账户。

尾款支付

尾款金额为房产成交价格减去定金和首付款后的金额，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买方应在[约定的尾款支付时间，如房产交付且办理完产权过户手续后X个工作日]内支付尾款。尾款的支付方式为[具体支付方式]，支付至卖方指定账户。

四、房产交付

1.交付时间

卖方应在[具体交付时间]将房产交付给买方。交付时间为双方约定的关键时间节点，卖方应严格按照此时间履行交付义务。若因特殊情况（如不可抗力等）无法按时交付，卖方应提前[X]个工作日通知买方，并协商确定新的交付时间。

2.交付条件

房产交付时应满足以下条件：

（1）房产本身应保持良好的物理状态，无重大结构损坏或质量问题。若存在轻微瑕疵，卖方应在交付前告知买方。

（2）卖方应结清在房产交付前产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、物业费、暖气费等。买方自房产交付之日起承担相应的费用。

（3）卖方应将与房产有关的所有钥匙、门禁卡、说明书、保修单等物品交付给买方。

五、产权过户

1.过户手续办理

双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向[具体的产权登记部门]申请办理房产产权过户手续。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需的各种证件、资料，并按照产权登记部门的要求签字、盖章等。若因一方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，应承担相应的违约责任。

2.过户费用承担

办理房产产权过户手续所产生的费用，按照以下方式承担：

（1）由卖方承担的费用包括但不限于[具体列出卖方承担的费用，如营业税（若有）、个人所得税（若有）等]。

（2）由买方承担的费用包括但不限于[具体列出买方承担的费用，如契税、印花税等]。

双方应按照规定及时缴纳各自应承担的费用，若因一方未按时缴纳费用导致过户手续延误或产生其他问题，应承担相应的法律责任。

六、税费承担

1.卖方应承担税费

（1）营业税：如果该房产在销售过程中涉及营业税的缴纳，卖方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的营业税。具体计算方式为根据房产的成交价格和当地税务部门规定的税率进行计算。例如，若当地营业税税率为[X]%，则卖方应缴纳的营业税金额为房产成交价格乘以[X]%。

（2）个人所得税：卖方应按照规定缴纳个人所得税。若该房产满足[国家规定的免征个人所得税的条件，如满五唯一等]，则卖方无需缴纳；否则，卖方应按照房产增值部分（成交价格减