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一份事业拓一条全新产业链提振地方经济受惠数十亿人——“美宅美换”中国产权式度假物业交换平台商业模式解析

第一部分利好宏观背景为“美宅美换中国产权式度假物业交换平台”提供丰沃土壤（以下均简称“美宅美换”）

休闲度假需求发展成为了不可逆转的发展趋势，它已成为新千年全球经济发展的五大推动力中的第一引擎——未来经济预测学者格雷厄姆.T.T.莫里托

中国已经迈入世界旅游大国国人已经进入休闲度假时代

事关“休闲度假”的四大关键词：★3000美元★中国人均收入变化★旅游产业的“达沃斯”★观光+度假+专项旅游

3000美元按照国际经验，一个国家人均收入达到3000美元的时候，休闲度假的需求则普遍产生中国人均收入变化2003年，我国人均收入为1000美元2006年，我国人均收入为2000美元2008年，我国人均收入已达3000美元

旅游产业的“达沃斯”2012年9月14日，WTCF（世界旅游城市联合会）正式落户中国北京，被誉为世界旅游文化产业的“达沃斯”观光+度假+专项旅游中国全民休闲度假的黄金时代已经到来，旅游度假产品也正从单一的观光型向“观光+度假+专项旅游”相结合的方向发展

事关休闲度假的政策落位，我国的17年发展速度相当于发达国家100年1995年起实行五天工作制，同年10月起又实施春节、五一、十一3个长假日短短的17年，实现了西方国家花了100余年的时间才达到的境地。诸多利好政策助力旅游产业井喷发展118天的年节假日，占全年总天数的近1/3，加上带薪休假的日益普及，旅游和度假中的休闲形式，已成国民的“刚需”客观存在。

国民收入与劳动力市场的增长，引发旅游、休闲产业急速增长《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号），制定宏远目标：2015年，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次年均增长9%诸多利好政策助力旅游产业井喷发展

中国休闲旅游业衍生“新蓝海”旅游+地产房地产是一种稳定的、具有良好回报的投资工具。然而，在大中型城市的房地产投资已渐失去了吸引力具有低价位、高增值前景的旅游地产成为一种可以信赖的投资渠道

旅游地产吸金宝藏2012年上半年，进入旅游地产行业的资金猛增，仅第一季度，全国旅游地产总投资已达26000多亿元，投资过亿的签约项目近700个；家庭可支配收入增长、“银发族群”增多也正形成强大的推动力。热钱进入家庭可支配收入增长“银发族群”增多

另一层面，我们清醒看到：旅游地产数年发展，已出现两大严峻问题亟待破解

★度假地房屋空置率攀升，久而未解：2011年，全国商品房空置面积至少为6000多万㎡；北京空置房达381.2万套，比例高达28.9%；度假地和旅游城市更甚，三亚为例达85%，海景房的空置率更高居95%。★饭店出租率分布严重失衡：近几年的大量热钱投入市场空间相对狭窄的高端饭店业，但大部分收效甚微，盈利不佳。而中低档饭店则在假日爆满，引发大多数度假者的“住宿难”

问题出路：“分时度假”运营模式？西方发达国家曾运用“分时度假”系统，成功将房地产业、旅游业、金融资源进行整合，扩大了资源的边际效用，实现了资源共享

问题出路：“分时度假”运营模式？六大桎梏导致基于产权式酒店及高档公寓的“分时度假”在国内严重水土不服相关法律法规条例的缺失国人信用机制缺位带薪休假未普及交换费用高昂服务配套落后、匮乏生硬照搬，导致概念混乱与炒作

理想的度假生活该是什么样？如果某人在“黄金周”去海口或杭州、亦或僻静的旅游处女地度假不会因为找不到住处而发愁且又不想花一分钱住宿费在5天10天的时间里，将会有如下美好的度假体验：1）省钱：省住宿费、伙食费。2）自在：做做饭、浇浇花，遛遛狗，自在领略异地生活。3）交友：各自的左邻右舍真是难得的交谈对象，还可以得到他们的导游。4）看家：对于交换双方的物业而言，小偷不敢上门，宠物和花草也不必担心。

美宅美换打造的“中国产权式度假物业交换平台”将会为您称呈现如此理想、完美的度假生活

第二部分“美宅美换中国产权式度假物业交换平台”全面解决政府、开发商、业主、度假者的困境

“美宅美换”目标——将理想的度假生活普及到千家万户-对于政府而言，是增加资源利用、解决就业率、提升地方经济、助力产业结构转型、传播地缘文化的有力手段；-对于业主和开发商而言，是降低房屋空置率、化解物业瓶颈问题、传播项目形象的有效措施；-对于度假者而言，全面体验到“异地性、业余性、享受性”的度假特点，带来全身心的愉悦享受和文化熏陶

美宅美换魅力无限★为盘活不动产提供全面解决方案以北京为例：2011年380万套闲置房，