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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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2024版房地产剩余价值抵押借款合同

本合同目录一览

1.借款人与贷款人之间的定义与关系

1.1借款人的定义与条件

1.2贷款人的定义与责任

2.房地产剩余价值的定义与评估

2.1房地产的定义与范围

2.2剩余价值的评估方法与标准

3.借款金额、期限与利率

3.1借款金额的确定

3.2借款期限的约定

3.3贷款利率的确定与调整

4.抵押物的设定与价值

4.1抵押物的范围与价值评估

4.2抵押物的登记与转让

5.借款的用途与限制

5.1借款用途的确定

5.2借款的禁止用途

6.还款方式与期限

6.1还款方式的确定

6.2还款期限的约定

7.违约责任与风险分担

7.1借款人的违约行为与责任

7.2贷款人的违约行为与责任

7.3风险分担与保险

8.合同的变更、解除与终止

8.1合同的变更条件与程序

8.2合同的解除条件与后果

8.3合同的终止条件与处理

9.争议解决方式与法律适用

9.1争议解决的方式与途径

9.2合同适用的法律法规

10.合同的生效、修改与解除

10.1合同的生效条件与时间

10.2合同的修改条件与程序

10.3合同的解除条件与后果

11.其他条款与附件

11.1其他重要条款的说明

11.2附件的说明与提交

12.合同的签署与盖章

12.1合同签署的程序与要求

12.2合同盖章的程序与要求

13.合同的备案与公示

13.1合同备案的程序与要求

13.2合同公示的程序与要求

14.合同的必威体育官网网址与信息保护

14.1合同必威体育官网网址的内容与期限

14.2信息保护的责任与措施

第一部分：合同如下：

第一条借款人与贷款人之间的定义与关系

1.1借款人的定义与条件

1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，并以其名下的房地产作为抵押物，承担还款责任的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。

（1）具有完全民事行为能力；

（2）信誉良好，无重大债务纠纷；

（3）拥有符合贷款人要求的房地产，且该房地产具有剩余价值；

（4）同意将该房地产抵押给贷款人，并承担相应的还款责任。

1.2贷款人的定义与责任

1.2.1贷款人是指根据借款人的申请，提供贷款，并享有借款人抵押房地产优先受偿权的法人、其他组织。

1.2.2贷款人的责任：

（1）按照约定的金额、期限和利率提供贷款；

（2）办理抵押物登记手续，确保抵押权的设立；

（3）监督借款人的借款用途，确保贷款用于合法合规的支出；

（4）在借款人违约时，依法采取措施，实现抵押权，优先受偿。

第二条房地产剩余价值的定义与评估

2.1房地产的定义与范围

2.1.1房地产是指借款人拥有完全产权的建筑物及其占用范围内的土地。

2.1.2房地产的范围包括：

（1）借款人名下的住宅、商业、办公、工业等建筑物；

（2）与建筑物占用范围内的土地使用权。

2.2剩余价值的评估方法与标准

2.2.1剩余价值是指房地产在抵押时的市场价值减去已偿还的贷款本金、利息、费用等后的价值。

2.2.2剩余价值的评估方法：

（1）采用比较法，对照同类房地产的市场交易价格，确定房地产的市场价值；

（2）采用收益法，根据房地产的租金收入、收益情况等，确定房地产的价值；

（3）采用成本法，根据房地产的建设成本、折旧等因素，确定房地产的价值。

2.2.3剩余价值的评估标准：

（1）评估结果应符合市场行情，具有客观性、公正性；

（2）评估应由具有相应资质的评估机构进行；

（3）评估报告应作为合同附件，供双方查阅。

第三条借款金额、期限与利率

3.1借款金额的确定

3.1.1借款金额根据房地产的剩余价值确定，但不得超过房地产剩余价值的70%。

3.1.2借款金额应由贷款人与借款人协商确定，并在合同中明确。

3.2借款期限的约定

3.2.1借款期限最长不得超过10年。

3.2.2借款期限应由贷款人与借款人协商确定，并在合同中明确。

3.3贷款利率的确定与调整

3.3.1贷款利率根据市场利率及借款人的信用状况确定。

3.3.2贷款利率应在合同签订时明确，并按照约定的方式调整。

第四条抵押物的设定与价值

4.1抵押物的范围与价值评估

4.1.1抵押物为借款人名下的房地产。

4.1.2抵押物的价值应根据第二条的规定进行评估，并在合同中明确。

4.2抵押物的登记与转让

4.2.1抵押物设立抵押权后，如需转让，应通知贷款人，并取得贷款人的同意。

4.2.2抵押物的转让不得影响贷款人