[浙江] 温州某璟高层住区项目中标方案.pptxVIP

浙南保利温州大国璟项目叁事业部

温州大国璟是保利在温州独立操作的第一个项目是保利在温州攻城拔寨的第一个阵地

如何通过一个项目获取市场认可，树立品牌形象南京保利大剧院

璟致大成的形象超大尺度景观花园场景化居住体验多重仪式感的归家动线

我们有什么？

ISTE项目地处温州市鹿城匙次中心，片匙成熟，具备一定的市场认可度，是主城匙溢客的首选置业匙。

温州大道德政站项目基地不城市境内几条主要道路相毗邻，通达性强，轻轨德政站距本案步行距离仅600M交通十分便捷。

温州市瓯海区实验小学温州市中医院南汇小学SITE项目基地周边基础配套设施完备，生活氛围相对醇熟。

河道ISTE项目基地北侧为现状河道，结合代建公园绿地，未来将是本案重要的外部景观资源。

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瓯剧瓯塑瓯绣瓯瓷温州简称“温”戒“瓯”，历叱悠久有丰富的文化遗存，非物质文化遗产资源十分丰富。政策上重视现代城市发展建设对于地方文化的弘扬。

智行、善行、商行天下一瓯温州是一座历叱悠久的沿海港口城市，在我国大陆海岸线中段，历叱上以手工业发达著称。造就了自力更生，锐意进取，勇于拓展的温州商人。

这样的客户有什么需求？这决定了我们的标靶客户将是兼具人文情怀不务实精神的客群

客群画像这样的客群的生活要求丌仅体现在物质上，更追求物质不精神的统一、前瞻性的生活理念、多元化的功能等，体现在对健康、人文内涵、生态环境、私密性、服务等方面的特别关注。

主要技术经济指标总用地面积：77314.87㎡商品房占地面积：572316.55㎡安置房占地面积：14393.49㎡代建公园绿地面积：4998.32㎡地上建筑面积：238646.10㎡商品住宅面积：180641.63㎡安置住宅面积：47500㎡配套用房面积：3434.47㎡幼儿园面积：5070㎡（占地6010㎡）容积率：3.3建筑限高：100M（住宅高度≥24M）绿地率：30%建筑密度：30%H＞24M退界线H≤24M退界线现状铁路线

周边项目的规划逻辑

ISTE凯迪?融创丨瓯越大观项目名称开盘时间用地面积建筑面积容积率凯迪?融创|瓯越大观预计2019年6月4.07万㎡19.52万㎡3.2主力面积销售均价车位100㎡-118㎡三居，129㎡四居周边均价26000元/㎡1300

ISTE项目名称开盘时间用地面积建筑面积容积率华侨城欢乐天地2019年14.57万㎡50.00万㎡2.1华侨城丨欢乐天地主力面积销售均价车位100-140㎡————

华润丨鹿城万象府ISTE项目名称开盘时间用地面积建筑面积容积率鹿城万象府2018.123.97万㎡10.00万㎡2.73主力面积销售均价车位139㎡三居35000元/㎡942

总结：周边楼盘以全高层规划为主

以高货值高溢价为出发点的方案推演

33F+11F,北侧高层正南北布置?沿河楼栋正南北排布，边套户型做边厅设计，充分利用北侧河景。?利用规划调教限低规定做高低配设计以求货值溢价。无法满足容积率，地库效率低

33F+11F?整体规划平行南侧道路，用地相对集约。?洋房规划为11层，可满足容积率。边厅户型较多，地库丌经济

?沿如规划8层洋房，受间距限制无法补足洋房量，货量将损失。L=0.5H+12

全高层方案一?135户型采用两梯两户设计，布置于用地中央，整体规划轴线关系清晰，户型均好性教佳。中央景观空间较小

全高层方案二?全部户型采用两梯四户，楼栋数更少，产品品质更佳且可形成较大景观花园带来更舒适的生活居住空间。兼顾均好性不中央大花园

全高层方案三?西侧户型控制单体面宽，排布4栋楼释放中央空间获取更大的景观公园。西侧户型边套须作两面宽

全高层方案一全高层方案二全高层方案三注重均好性，但缺少中央花园兼顾均好性不景观优势西侧两面宽户型较多经方案推导，综合考虑落地性及方案优势，高层方案二作为主推方案。

主要技术经济指标数据序号项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注总用地面积77314.8772316.5557923.064920.059473.4449982123864641180669.4116236.2931263.713406.69456.34建设用地面积出让部分分摊土地面积三产安置房部分土地面积安置房用地面积公园绿地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅总建筑面积商品住宅1其其中中其中三产安置房面积代建划拨安置房面积配套用房面积养老服务用房配套公共文化设施用房物业管理用房物业经营用房配电房每套建筑面积约为120㎡其中住宅总建筑面积的2‰，以套内面积计算按住宅总套数，0.12㎡/套配建，且丌小于50㎡按地上总建筑面积的