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福州前期物业服务合同

合同编号：__________

甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]，电子邮箱：[建设单位联系邮箱]。

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]，电子邮箱：[物业服务企业联系邮箱]。

一、合同双方

1.甲方（建设单位）

甲方是物业的建设单位，依法享有对物业的所有权和相关权益。

甲方负责选聘物业服务企业，并与乙方签订本前期物业服务合同。

甲方应按照本合同的约定，向乙方支付物业服务费用。

2.乙方（物业服务企业）

乙方是具有相应资质的物业服务企业，依法承担物业服务的义务。

乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业服务，维护物业的正常秩序和环境。

乙方有权按照本合同的约定，收取物业服务费用。

二、物业服务内容与质量

1.物业服务范围

包括物业共用部位的维修、养护和管理，如房屋本体、楼梯、走廊、电梯等。

物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如供水、供电、供气、排水、消防等设施设备。

物业管理区域内的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾清运等。

物业管理区域内的绿化养护和管理。

物业公共秩序的维护，包括门岗值班、巡逻等。

物业装饰装修的管理服务。

物业档案资料的管理。

2.物业服务标准

房屋本体维护标准：定期对房屋本体进行检查，及时发觉和处理房屋本体的损坏和隐患，保证房屋本体的安全和正常使用。

共用设施设备运行维护标准：制定设施设备的运行维护计划，定期对设施设备进行保养和维修，保证设施设备的正常运行。

环境卫生标准：保持公共区域的清洁卫生，定期对公共区域进行消毒和清洁，垃圾日产日清。

绿化养护标准：定期对绿化进行修剪、浇水、施肥、除虫等养护工作，保持绿化的美观和健康。

公共秩序维护标准：设立门岗，对进出人员和车辆进行登记和管理，定期进行巡逻，保证物业公共秩序的安全。

物业装饰装修管理标准：制定物业装饰装修管理规定，对物业装饰装修进行监督和管理，保证物业装饰装修的安全和质量。

物业档案资料管理标准：建立健全物业档案资料管理制度，对物业档案资料进行分类、整理、归档和保管，保证物业档案资料的安全和完整。

3.物业服务质量保证

乙方应建立健全物业服务质量保证体系，定期对物业服务质量进行检查和评估，及时发觉和解决物业服务中存在的问题。

乙方应接受甲方和业主的监督和检查，对甲方和业主提出的意见和建议及时进行整改。

乙方应按照国家和地方有关规定，定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。

三、物业服务费用

1.物业服务费用的构成

物业服务费用包括物业服务人员的工资、福利、社会保险等费用，共用设施设备的运行、维修、养护费用，物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等费用，以及物业档案资料管理费用等。

2.物业服务费用的收取标准

物业服务费用的收取标准按照国家和地方有关规定以及本合同的约定执行。

物业服务费用的收取标准应根据物业服务的内容、质量和成本等因素进行合理确定，并在本合同中明确约定。

3.物业服务费用的交纳方式

物业服务费用按月交纳，业主应在每月的[具体日期]前将当月的物业服务费用交纳至乙方指定的银行账户或收费地点。

业主逾期交纳物业服务费用的，应按照约定支付违约金。

四、物业的使用与维护

1.业主的使用规定

业主应遵守国家和地方有关法律法规以及本物业的管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。

业主在使用物业时，应遵守物业的使用规定，不得擅自改变物业的用途、损坏物业的结构和设施设备等。

2.物业的维护与保养

乙方应按照本合同的约定，对物业进行维护和保养，保证物业的正常使用和安全。

业主应配合乙方的工作，及时报告物业的损坏和隐患，协助乙方进行维修和保养。

3.公共设施的管理与维护

乙方应负责公共设施的管理与维护，定期对公共设施进行检查和维修，保证公共设施的正常运行。

业主应爱护公共设施，不得擅自损坏公共设施。

五、物业的安全管理

1.安全防范措施

乙方应制定安全防范措施，加强对物业的安全管理，保证物业的安全。

乙方应设立门岗，对进出人员和车辆进行登记和管理，对可疑人员和车辆进行盘查和监控。

乙方应定期对物业进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患。

2.安全的处理

发生安全时，乙方应立即采取措施，组织抢救，保护现场，并及时向有关部门报告。

乙方应协助有关部门进行安全的调查和处理，协助业主处理安全造成的损失。

3.消防管理

乙方应制定消防管理制度，加强对物业的消防管理，保证物业的消防安全。

乙方应定期对消防设施进行检查和维护，保证消防设施的正常运行。

业主应遵