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张家港办公租赁协议

合同编号：__________

《张家港办公租赁协议》

一、引言

本协议由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于张家港的办公场所事宜，经友好协商一致，特订立本协议，以资共同遵守。

二、租赁物

（一）租赁场所的位置及面积

甲方将其位于张家港[具体地址]的办公场所出租给乙方使用，该办公场所的建筑面积为[具体面积]平方米，具体位置及周边环境详见附件一。

（二）租赁场所的用途

乙方租赁该办公场所仅用于[具体用途]，不得擅自改变租赁场所的用途，如确需改变，应事先征得甲方的书面同意。

三、租赁期限

（一）起始日期

本协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

（二）结束日期

租赁期限届满，乙方如需继续使用该办公场所，应在租赁期限届满前[提前通知期限]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁协议。如乙方未在上述期限内通知甲方，视为乙方放弃继续租赁的权利，甲方有权将该办公场所另行出租给他人。

四、租金及支付方式

（一）租金金额

乙方应按照每月人民币[具体金额]元的标准向甲方支付租金。租金应在每月的[支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。

（二）支付期限

乙方应按照上述约定的时间和金额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]%向甲方支付违约金。

（三）支付方式

乙方应通过银行转账的方式向甲方支付租金，甲方应在收到租金后[确认期限]日内开具租金发票给乙方。

五、押金

（一）押金金额

乙方应在签订本协议的同时向甲方支付人民币[具体金额]元的押金，作为租赁期间乙方履行本协议各项义务的担保。

（二）押金退还条件

1.租赁期限届满，乙方将租赁场所及附属设施设备清理干净，归还甲方，并经甲方验收合格后，甲方应在[退还期限]日内将押金全额退还给乙方。

2.如乙方在租赁期间未违反本协议的约定，甲方应在租赁期限届满后[退还期限]日内将押金全额退还给乙方。

3.如乙方在租赁期间违反本协议的约定，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补甲方的损失，如押金不足以弥补甲方的损失，乙方应在接到甲方通知后的[补付期限]日内补足差额。

六、维修及保养

（一）出租方的维修责任

1.租赁期间，甲方应负责租赁场所的主体结构及公共部分的维修和保养，保证租赁场所的正常使用。

2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租赁场所的主体结构或公共部分损坏，甲方应及时进行维修，但由此给乙方造成的损失，甲方不承担赔偿责任。

（二）承租方的维修责任

1.租赁期间，乙方应负责租赁场所内的设备、设施及办公用具的维修和保养，保证其正常使用。

2.如因乙方使用不当或故意造成租赁场所内的设备、设施及办公用具损坏，乙方应负责维修或更换，并承担相应的费用。

七、保险

（一）出租方的保险责任

1.甲方应按照法律规定为租赁场所购买财产保险，保证租赁场所的财产安全。

2.如因甲方未购买财产保险或保险不足导致租赁场所的财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）承租方的保险责任

1.乙方应按照法律规定为其在租赁场所内的财产购买财产保险，保证其财产安全。

2.如因乙方未购买财产保险或保险不足导致其在租赁场所内的财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、违约责任

（一）出租方的违约责任

1.甲方未按照本协议的约定将租赁场所交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[逾期利率]%向乙方支付违约金；如逾期超过[违约期限]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.甲方未按照本协议的约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁场所，甲方应及时进行维修，并承担由此给乙方造成的损失。

3.甲方未按照本协议的约定开具租金发票，每逾期一日，应按照未开具金额的[逾期利率]%向乙方支付违约金。

（二）承租方的违约责任

1.乙方未按照本协议的约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]%向甲方支付违约金；如逾期超过[违约期限]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.乙方未经甲方同意擅自改变租赁场所的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.乙方未按照本协议的约定履行维修责任，导致租赁场所的设备、设施及办公用具损坏，乙方应负责维修或更换，并承担相应的费用；如因乙方维修不及时或未维修导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

九、争议解决

（一）协商解决

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）仲裁解决

如双方在本协议中约定了仲裁条款，或事后达成了仲裁协议，应将争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

十