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｛企业管理手册｝装修基础完

全管理手册

20XX年XX月

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装修完全手册

1.家居篇

第章从购房开始

—、房屋验收

在拿到房子之后，很多人不知道如何验收。有些人认为质检站都有已经验收了，业主再

验收多此举。其实在很多情况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发现问题，

您会比较方便地追究发展商的责任。

作为外行人，如何验收房子呢？

1.验墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过套房子，发

现窗户在雨天有渗水现象，问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上

台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察

下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

墙壁除了渗水外，还有个问题，就是是否有裂纹。有个朋友曾反映他家的墙壁有

个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马

虎处理，以致留下后患。

2.验水电

首先是验下房屋的水电是否通了。当然，对于些高级装修来说，多数的水管、电线

后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，

那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否

符合要求。般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4mm2,否则使用空调

时t容易过热变软。

3.览防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有些事先已声明没有

做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水

质量来盼证。如果装修不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不

得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或

排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm卜约好楼下的

此主，在24小时后杳看其家厨房、卫牛间的天花是否有渗水。

4.验管道

这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水

的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工

时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯

头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭鸾头。按照经验，如果排污管没有蓄水

防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头？因为弯头会蓄

水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的

排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实度

证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。

5.验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时

候也可