建筑项目分包指导价总说明.docx

建筑项目分包指导价总说明

第一条分包指导价是根据对公司范围内已施工工程的市场价格摸底和调研情况编制的，适用于一般工业与民用建筑、市政管网、公路桥函隧道工程。

第二条分包指导价按工程量清单及定额两种计价方式编制，除民建安装类工程可使用定额计价方式外，其它类工程原则上须使用工程量清单计价方式，指标类价格只作为参考依据。

第三条各专业分包指导价格中均已包含以下基本费用：人工费、分包人供应的材料及机械费、水电费、临时设施及安全文明施工费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、生产工器具用具使用费、承包人供应材料的卸车保管及检验试验配合费、分包人供应材料的采保及检验试验费、工程测量费、场地清理及垃圾清运费、成品保护费、二次搬运费、临时停水停电费及其它组织措施费、管理费、规费、利润、附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）及一定的风险费用。其它包含的费用内容详见各专业工程章节说明。

本分包指导价格中不含增值税，办公、生活等临时设施、主干临时道路、主干供水管路、供电线路（至二级配电箱）等公共部分（由承包人提供）的临时设施及安全文明施工费用。

第四条零用工根据用工技术含量的高低划分，一类工200~260（指高级熟练技工，如精装修用工、特种作业用工等）；二类工160~200（指普通熟练技工，如焊工、木工、钢筋工和水暖安装工等）；三类工100~160（指普通劳力工）（1天按10小时计算）。本分包指导价格中凡注明“××以下”或“××以下”者，均包括××本身，注明“××以外”或“××以上”者，均不包括××本身。

第五条本指导价为区间价，正常施工条件下，以中间价为基准进行分包价格

确定及目标成本测算。使用过程中应根据不同的合同条件（例如：承包方式、进度工程款的支付周期、方式及比例）、现场施工环境、工程量大小等在中间价基础上适当上浮或下调。

第六条偏远地区、特殊工程项目、创优工程、施工难度大、危险性较大的工程，开发项目质量要求较高按本价格执行时可以在10%内向上浮动。

第七条各子（分）公司经营管理部负责收集项目分包价格、建立本公司分包价格数据库，按公司要求及时上报；公司经营管理部负责适时对分包指导价格进行补充、修订、动态发布。