[安徽]合肥居住区项目设计方案.pptxVIP

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2025-02-27 发布于重庆
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[安徽]合肥居住区项目设计方案.pptx

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保利地产·合肥BH2019-01、02、0BAOLIHEFEIConceptualMa规划设计方案汇报

1投标方案回顾PROGRAMMEREVIEW

投标方案鸟瞰图

投标方案效果图

投标方案回顾PROGRAMMEREVIEW投标方案高层+洋房单地块货值最大化住宅建筑面积：398568.88㎡高层面积：322408.88㎡洋房面积：76160.00㎡

投标方案规划亮点

投标方案规划亮点PLANNINGWINDOW情景街区轴1.规划格局“一横二纵”形象展示轴线一横形象展示轴线结合前期示范区营造形象氛围二纵活力展示轴主题鲜明的场景丰富多彩的生活体验活力展示轴情景街区轴宜人的街区尺度打造舒适的空间环境

投标方案规划亮点PLANNINGWINDOW高层洋房租凭住房2.分区明确高层、洋房、租凭住房三者各成组团，便于管理，保证各自品质。高层租凭住房洋房

投标方案规划亮点PLANNINGWINDOW3.高层全单点组团大花园高层单点布局，品质高形成大花园，利销售景观轴线景观组团

投标方案规划亮点PLANNINGWINDOW4.“巢”生活营造A.形象展示轴B.游乐后花园C.活力生活圈D.归家黄金道

70M投标方案规划亮点PLANNINGWINDOW5.丰富的城市界面58M70M天际线24M多种建筑高度形成丰富的城市天际线52M24M52M24M70M24M52M城市主干道上海路天际线

投标方案规划亮点PLANNINGWINDOW6.示范区快速展示售楼部下无地下室工期短，快速亮相后期建设（幼儿园部分）地块范围线庭院售楼部情景街售楼部（下方无地下室）幼儿园面积总6330㎡售楼部面积1860㎡（单层后期幼儿园加建面积（44

如何在尽量保证投标方案亮点的情况下增强落地性，增加货值？

新增条件ADDITIONALCONDITIONS12+不利条件有利条件DISADVANTAGEFAVOURABLE租赁房面积段下调高层住宅可以做到

一好一坏的新增条件对于总图布局、货值、落地性将产生怎么样的影响？

2分地块方案推演SCHEMEDEDUCTION

方案生成SCHEMEGENERATIONA地块高层+多层（高层面积不含租赁房）高层：4.79万方多层：1.3万方商业：0.12万方投标方案1.0版本总货值14.6亿高层11.1亿多层3.1亿商业0.4亿租赁房改小面宽24F优势：24F24F北侧高层改小面宽增加北侧高层栋数局部突破标准户型有组团花园24F20F24F18F24F18F24F18F8F18F8F高层、洋房分区明确缺点：南侧临次干道布局商业，不利于报规高层未突破24F，洋房量少

方案生成SCHEMEGENERATIONA地块高层+多层增加洋房量做满容积率调整日n面积：总货值（13.55亿）高层3.22万方（7.42亿）n面积：总货值（14.64亿）高层3.71万方（8.51亿）多层2.39万方（5.74亿）商业0.11万方（0.39亿）n面积：总货值（14.61高层4.14万9.52多层1.96万4.70商业0.11万0.39多层2.39万方（5.74亿）商业0.11万方（0.39亿）(住宅总面积差0.49万方)n优点：洋房面积最大化，容积率做足；n优点：容积率做足，n优点：洋房面积最大化；高层T4为主；n缺点：容积率未做足，天际线不丰富天际线丰富；n缺点：T6户型较多，日照情况差日照满足条件n缺点：临街建筑面宽

方案生成SCHEMEGENERATIONA地块高层+多层（高层面积不含租赁房）高层：4.1万方多层：2.0万方商业：0.11万方进一步挖掘2.0版本总货值14.6亿高层多层商业9.5亿4.7亿0.4亿优势：27F货值最大化有组团花园高层、洋房分区明确天际线丰富27F27F27F24F形成三排洋房27F27F27F27F18F8F18F8F缺点：8F南侧临次干道面宽超40M，不利于报规

方案生成SCHEMEGENERATIONA地块高层+多层（高层面积不含租赁房）高层：4.1万方多层：2.0万方商业：0.11万方用足用地价值3.0版本总货值14.6亿高层9.5亿多层4.7亿商业0.4亿方案亮点：27F27F27F高层拔高到27F27F27F27F27F提高洋房货量27F27F南侧标准化产品改大方厅产品8F18F既保证洋房货值最大化，又利于报规高层有组团花园8F18F8F且高层、洋房分区明确

洋房新增产品保利·标准化洋房136㎡-5室2厅2卫（标准层）135㎡-4室2厅2卫（标准层）6.2m大方厅效果4.8m客厅效果

方案生成SCHEMEGENERATIONC地块高层+多层高层：11.4万方多