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中国农业银行商业用房抵押贷款合作合同范本

甲方（贷款人）：中国农业银行股份有限公司XX分行

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

电话：XXXXXXXXXX

乙方（借款人）：（全称）

地址：（详细地址）

电话：XXXXXXXXXX

丙方（抵押人）：（全称）

地址：（详细地址）

电话：XXXXXXXXXX

鉴于甲方是依法设立并合法经营的金融机构，乙方因购买商业用房需要，向甲方申请贷款，丙方愿意以其合法拥有的商业用房为乙方的贷款提供抵押担保。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律法规的规定，甲、乙、丙三方经协商一致，订立本合同，并共同遵守。

第一条贷款金额

甲方同意向乙方提供人民币（大写）壹仟万元整（￥10,000,000.00元）的贷款，用于乙方购买商业用房。

第二条贷款期限

本合同项下的贷款期限为自贷款发放之日起至贷款到期日止，共计（大写）叁拾陆个月。

第三条贷款利率

本合同项下的贷款利率为年利率百分之X（X%），按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮X%执行。

第四条贷款发放

甲方应在本合同生效且乙方满足甲方贷款发放条件后的X个工作日内，将贷款金额一次性划入乙方指定的账户。

第五条贷款偿还

乙方应按照下列计划偿还贷款本金及利息：

1.贷款期限内，乙方应于每月X日前支付当月利息；

2.贷款到期日，乙方应一次性偿还全部贷款本金及剩余利息。

第六条还款方式

乙方可选择以下还款方式之一：

1.等额本息还款法：每月偿还相同金额的本金和利息；

2.等额本金还款法：每月偿还相同金额的本金，利息按剩余本金计算。

第七条提前还款

乙方在贷款期限内可提前还款，但需提前X个月书面通知甲方，并支付提前还款补偿金，补偿金为提前还款金额的X%。

第八条抵押物

丙方以其合法拥有的位于（详细地址）的商业用房（以下简称“抵押物”）为乙方的贷款提供抵押担保。抵押物的详细情况如下：

1.房屋所有权证号：（证号）；

2.房屋建筑面积：（面积）平方米；

3.房屋用途：商业用房；

4.房屋评估价值：人民币（大写）壹仟万元整（￥10,000,000.00元）。

第九条抵押登记

丙方应在本合同签订后X个工作日内，协助甲方到房地产管理部门办理抵押登记手续，并在抵押登记完成后X个工作日内将抵押登记证明文件的原件交甲方保管。

第十条抵押担保范围

丙方提供的抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

第十一条抵押权的实现

如乙方未按本合同约定偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，并就所得价款优先受偿。抵押物处置所得价款不足以清偿全部债务的，甲方有权继续向乙方追偿。

第十二条保险

丙方应在本合同签订后X个工作日内，为抵押物投保财产保险，并指定甲方为第一受益人。保险期间应覆盖本合同项下贷款的整个期限。保险单正本应交甲方保管。

第十三条乙方声明与保证

1.乙方是具有完全民事行为能力的自然人或法人，有权签署并履行本合同；

2.乙方提供的贷款申请资料真实、准确、完整；

3.乙方保证按照本合同约定使用贷款资金，不挪用贷款资金；

4.乙方保证按照本合同约定偿还贷款本息；

5.乙方保证在贷款期间，抵押物不存在任何权属争议或被查封、扣押、监管等情况。

第十四条甲方声明与保证

1.甲方是依法设立并合法经营的金融机构，有权签署并履行本合同；

2.甲方保证按照本合同约定发放贷款；

3.甲方保证在乙方履行还款义务后，及时解除抵押登记。

第十五条丙方声明与保证

1.丙方是具有完全民事行为能力的自然人或法人，有权签署并履行本合同；

2.丙方提供的抵押物权属清晰，不存在任何权属争议；

3.丙方保证按照本合同约定配合办理抵押登记手续；

4.丙方保证在贷款期间，抵押物不存在任何被查封、扣押、监管等情况。

第十六条违约责任

1.如乙方未按本合同约定偿还贷款本息，甲方有权对逾期贷款本金按日计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮X%；

2.如乙方未按本合同约定使用贷款资金，甲方有权提前收回部分或全部贷款，并要求乙方支付违约金，违约金为挪用贷款金额的X%；

3.如丙方未按本合同约定配合办理抵押登记手续，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金为贷款金额的X%。

第十七条合同变更与解除

1.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同；

2.如遇特殊情况，确需变更或解除本合同的，应经三方协商一致，并签订书面协议。

第十八条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，