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按揭房屋买卖协议书

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号码：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

买方（以下简称乙方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号码：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在按揭房屋买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方按揭房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同主体

1.卖方信息

甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，并向乙方提供房屋产权证明等相关文件。

甲方应如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于房屋的抵押、查封等限制情况。

2.买方信息

乙方应具备购买房屋的资格和能力，并向甲方提供相关证明文件。

乙方应按照本协议的约定支付房款及相关费用。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

[具体户型描述]。

4.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。目前该房屋尚有[具体贷款银行]的按揭贷款未还清。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元整。

2.首付款金额

乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

3.按揭贷款金额

剩余房款人民币[具体金额]元整，由乙方申请银行按揭贷款支付。

4.付款时间及方式

首付款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，乙方应将款项支付至甲方指定的账户。

乙方应在签订本合同后[具体日期]日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并配合银行进行贷款审批。如因乙方原因导致贷款审批不通过或贷款金额不足，乙方应在[具体日期]日内补足差额部分。

银行按揭贷款发放后，乙方应按照贷款合同的约定按时足额还款。

四、按揭贷款相关事宜

1.买方办理按揭贷款的义务

乙方应按照银行的要求提供真实、完整的贷款申请资料，并配合银行进行调查、评估等工作。

乙方应按时参加银行组织的面签等相关手续，如因乙方原因导致贷款申请延误或无法通过，乙方应承担相应的责任。

2.卖方协助办理按揭贷款的义务

甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供房屋产权证明、配合乙方进行房屋评估等。

甲方应在乙方需要时，提供相关文件和资料，协助乙方与银行沟通协调。

3.贷款审批及放款时间

银行贷款审批时间预计为[具体日期]个工作日，如遇特殊情况，审批时间可能会延长。

银行贷款审批通过后，将在[具体日期]个工作日内发放贷款，贷款将直接发放至甲方指定的账户。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到全部房款（包括首付款和银行按揭贷款）后[具体日期]日内，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

房屋交付时，应保持房屋及附属设施设备的完好，水、电、气等正常使用。

甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。

3.交付手续

双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收，如发觉问题，应及时协商解决。

验收合格后，双方应签订房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点和条件。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在本合同签订后[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

办理产权过户手续所需的相关资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。

产权过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由买卖双方各自承担。具体税费种类及金额以房地产管理部门的实际征收为准。

办理产权过户手续的费用，包括但不限于登记费、工本费等，由买卖双方各自承担。

七、税费承担

1.买卖双方各自承担的税费

卖方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税、土地增值税等。

买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。

2.税费缴纳时间

买卖双方应在办理产权过户手续前，按照房地产管理部门的要求，按时足额缴纳各自应承担的税费。

八、违约责任

1.买方违约责任

若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价[具体比例]的违约金。

若乙方违反本合同约定，未按时办理按揭贷款手续或未按时足额还款，导致甲方承担连带责任的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付甲方因此遭受的损失及违约金。

若乙方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向甲