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三级物业管理师模拟练习题与答案

一、单选题（共63题，每题1分，共63分）

1.在物业的接管验收中,物业管理企业与开发企业之间的关系()

A、供需关系

B、利益关系

C、监管关系

D、责任关系

正确答案：D

2.前款规定的孳息应当先充抵收取()

A、孳息的费用

B、孳息的押金

C、余额的费用

D、利息的费用

正确答案：A

3.物业服务收费形式包括(A)

A、包干制收费形式和酬金制收费形式

B、包干制收费形式

C、酬金制收费形式

D、以上都不是

正确答案：A

4.物业管理区域划定后需调整的,应当征得专有部分占建筑物总面积过()的业主且占总人数过半数的业主同意。

A、1/2

B、1/3

C、3/5

D、2/3

正确答案：A

5.质权人有权收取质押财产的孳息,孳息的意思是()

A、指质权人需要收取的一切费用

B、指由原物所产生的额外收益

C、指给第三方的小费

D、指原物产生的利息

正确答案：B

6.下列物品中不可以出质的是()

A、仓单

B、毒品

C、汇票

D、债券

正确答案：B

7.业主大会选聘物业服务企业的,()应当与物业服务企业签订物业服务合同。鼓励业主大会采用招投标方式选聘物业服务企业。

A、全体业主

B、业主大会

C、业主委员会

D、以上都不是

正确答案：C

8.程控交换机房的温度和湿度应严格控制在极限条件之内,极限相对湿度应控制在()范围之内。

A、10%-50%

B、50%-100%

C、20%-80%

D、20%-50%

正确答案：C

9.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以()为准。

A、当事人的物证、人证

B、不动产权属证书

C、不动产物权的证明

D、不动产登记簿

正确答案：D

10.物业服务企业发现违反法律、法规、业主公约或者临时管理规约的行为,及时制止并向()部门报告。

A、有关行政部门

B、法院

C、工商局

D、公安局

正确答案：A

11.抵押权顺位变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()

A、债务继承人登记

B、抵押人变更登记

C、债务变更登记

D、抵押权变更登记

正确答案：D

12.物业管理企业接到报修后立即行动,马上修好,这对物业管理企业()的影响是非常明显的。

A、规模

B、信誉

C、知名度

D、经济效益

正确答案：B

13.债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但企业之间留置的除外,下列不是“企业”的是:()

A、合伙企业

B、公司化国有企业

C、非公司化国有企业

D、个体工商户

正确答案：D

14.不动产或者动产可以由()以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

A、一个

B、三个

C、四个

D、两个

正确答案：D

15.债权范围变更的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()

A、抵押权的转移登记

B、抵押权变更登记

C、最高额抵押权变更登记

D、登记

正确答案：C

16.物业不仅有价值,而且具有使用或观赏价值,这体现了物业的()

A、高值性

B、耐久性

C、多样性

D、固定性

正确答案：A

17.业主委员会有主任、副主任及委员组成,每届任期不得超过()年,可以选择连任。

A、七

B、三

C、五

D、二

正确答案：C

18.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物()

A、部分抵押

B、评估抵押

C、公正抵押

D、一并抵押

正确答案：D

19.一张支票上的兑现日期的意思是()

A、不知道

B、票据权利到期的日期

C、票据权利得以实现的日期

正确答案：C

20.质权人放弃该质权的,其他担保人()

A、丧失权利

B、拥有优先受偿权

C、在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任

正确答案：C

21.物业管理档案内容不包括()。

A、辖区社区居委会资料

B、物业服务企业行政管理资料

C、物业运行记录资料

D、物业权属资料

正确答案：A

22.耕地的承包期为()年。草地的承包期为()年。林地的承包期为()年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

A、三十、三十年至五十、三十年至七十

B、三十年至五十、三十年至七十、三十

C、三十年至七十、三十、三十年至五十

D、三十、三十年至七十、三十年至五十

正确答案：A

23.业主大会成立后,专项维修资金的使用由物业服务企业()。

A、自行决定

B、与部分业主商议决定

C、提出计划,经房地产行政主管部门审核后划拨

D、提出计划,经业主大会审核后实施。

正确答案：D

24.维修资金使用计划,按规定提交业主大会审批后实施;未建立业主大会制度的,征得()以上业主”同意后实施

A、3/4

B、2/3

C、