毛坯房交房标准（模版）.doc

毛坯房交房标准

编号：

版号：A/0

页码：第PAGE1页共NUMPAGES22页

PAGE

PAGE1

第PAGE1页共NUMPAGES22页

土建及装饰部分：

1、室内顶棚、墙面（不含厨房、厕所）腻子标准：

1）水泥砂浆墙面基层要求见表2-1；

表2-1水泥砂浆抹灰面的允许偏差和检验方法

项项次

项目

允许偏差/㎜

检验方法

普通抹灰

高级抹灰

1

立面垂直度

4

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

4

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

4

用直角检测尺检查

2）墙面与顶棚、墙面与墙面的阴角、阳角交接处弹线找直或用红外线进行检查，满足顺直的要求；

3）大面的腻子颜色色泽一致，厚薄均匀，不能有明显的划痕和接缝；

4）不同界面既腻子墙面和其他墙面如水泥砂浆墙面、外砖墙面等不能互相污染；

符合观感的腻子墙面质量：

1）墙面没有污染，色泽均匀，阴阳角方正；

2）主要房间交房整体效果要求：

2、厨房、厕所室内顶棚、墙面标准：

水泥砂浆墙面基层要求见表2-1；

厕所地面与墙面交接处圆弧R均匀顺直，防水材料涂刷均匀，不同材料交接处顺直，不污染；如图

3、阳台地漏及排水管根部涂刷防水材料，几何形状方正，美观；

4、室内瓜米石地坪标准：

室内瓜米石地坪面层的要求见表2-2的规定：

表2-2瓜米石地坪面层允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差/mm

检验方法

1

表面平整度

4-5

用2m靠尺和楔形塞尺检查

2

缝格平直

3

拉5m线和用钢直尺检查

表面色泽均匀，拉纹方向正确，顺直均匀，房间边框线离墙控制在100㎜；

表面不能有裂纹和空鼓；

地坪表面切缝正确，深浅一致；

墙面与地面的交接处清楚，顺着；

符合观感要求的地坪质量：

1）地面整体拉纹效果：纹路方向正确，干净、清爽，没有交叉污染：

不符合观感要求的地坪质量：

1）地面交叉污染严重；

2）空调排水管设置错误，管低部距离成型地面应为150㎜，洞口不美观，未设置空调洞护套；

5、阳台栏杆与墙面交接处，阳台栏杆与外墙面砖交接处，阳台栏杆与生态板交接处必须认真处理，及交接处光滑，几何形状成型规范：

6、踢脚线的要求：

踢脚线高度控制在120㎜，在墙面的高度为100㎜，在地坪的宽度为20㎜；

踢脚线墙漆上口线高度平直一致，在地面的宽度保持一致；

不同材料界面不能交叉污染；

7、塑钢门、窗标准要求；

塑钢门、窗安装要求见表2-3：

表2-3塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差/mm

检验方法

1

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

2

用钢直尺检查

＞1500mm

3

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

用钢直尺检查

＞2000mm

5

3

门窗框的正、侧面垂直度

3

用1m垂直检测尺检查

4

门窗横框的水平度

3

用1m水平尺和塞尺检查

5

门窗横框标高

5

用钢直尺检查

6

门窗竖向偏离中心

5

用钢直尺检查

7

双层门窗内外框间距

4

用钢直尺检查

8

同樘平开门窗相邻扇高度差

2

用钢直尺检查

9

平开门窗铰链部位配合间隙

+2；-1

用塞尺检查

10

推拉门窗扇与框搭接量

+1.5；-2.5

用钢直尺检查

11

推拉门窗扇与竖框平行度

2

用1m水平尺和塞尺检查

型材表面和Low-E玻璃不能有明显的划痕及损伤，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气；

室内门窗框四周与墙面交界处用白色密封胶进行封闭，进行封闭时密封胶的色泽一致，宽窄一致，宽度控制在8㎜-10㎜之间，每次打胶时只能在四个角的部位进行搭接，搭接处不能有明显的接痕；

不符合要求的观感质量要求：

界面交接处未打密封胶，保护膜未清出：

8、入户防盗门的要求：

技术要求参照表2-3执行；

防盗门在进行安装时，防盗门内外必须用包装材料进行保护，交房后由业主自己进行拆除；

防盗门套内外与墙面交接处用白色密封胶进行封闭，进行封闭时密封胶的色泽一致，宽窄一致，宽度控制在8㎜-10㎜之间，每次打胶时只能在四个角的部位进行搭接，搭接处不能有明显的接痕；

9、阳台、露台处外墙面砖与外墙漆交接处的标准：

10、厨房、厕所部分：

1）烟道根部防水处理及满足功能要求又很美观；

2）厨房踢脚线用灰色漆涂刷，腻子墙面与水利砂浆墙面交接处理顺直、不污染；

3）、厕所排水管用砖墩支撑进行保护，交房时厕所进行关水交物管和业主；

安装部分：

1、室内强、弱配电箱的安装要求：

2、室内预留导管表面平整、光滑；导管距顶棚尺寸一致、同一美观；功能表示清楚；标牌要求为：矩形，白底红字，尺寸：35×50㎜；

3、厨房、厕所