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租赁讲解例题（1）最低租赁付款额=150×3=450(2)出租人租赁内含利率为8.33%，则：最低租赁付款额现值=[150/（1+8.33%）+150/（1+8.33%）2+150/（1+8.33%）3]=138.47+127.82+117.99=384.28（万元）(3)租赁开始日租赁资产公允价值为400万元，最低租赁付款额的现值为384.28万元，根据孰低原则，租入资产的入账价值为384.28万元；在2007年1月1日账务处理如下：借：固定资产——融资租入固定资产384.28未确认融资费用65.72贷：长期应付款——应付融资租赁款450假设为租入该设备发生手续费、律师费等初始直接费用共10.72万元，全部用银行存款支付。会计处理如下：借：固定资产——融资租入固定资产10.72贷：银行存款10.72即固定资产原价为395万元。未确认融资费用分摊表（实际利率法）2007年末摊销未确认融资费用借：财务费用32.01贷：未确认融资费用32.012008年末摊销未确认融资费用借：财务费用22.18贷：未确认融资费用22.182009年末摊销未确认融资费用借：财务费用11.53贷：未确认融资费用11.534．每年末支付租金：在2007年12月31日支付租金时：借：长期应付款150贷：银行存款1502008年末和2009年末会计处理同上。假设该设备采用直线法计提折旧，净残值为零，则3年期间融资租赁设备应提折旧总额=395—0=395(万元)2007年年末应提折旧额=395/35×11=124.14万元，账务处理如下：借：制造费用124.14贷：累计折旧124.142008年末和2009年末会计处理同上，折旧额分别为135.43万元（395/35×12）6．．到期时租赁期届满时，承租人通常对租赁资产有三种选择权：返还、留购和优惠续租。本例选择的是返还。[接例1]，2009．12．31到期归还：借：累计折旧395贷：固定资产395习题甲公司于2006年12月25日与乙企业签订租赁合同，租用乙公司的设备用于管理，租期1年，从2007年1月1日——2007年12月31日，租金120万元。在签订合同日支付全年租金120万元。为签订本协议，发生律师费等相关费用0.5万元。甲公司在签订合同后已将租金支付给出租人。则甲公司有关账务处理2、假设2005年12月1日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：1.租赁标的物：塑钢机。2.租赁期开始日：2006年1月1日。3.租赁期：2006年1月1日～2009年12月31日，共4年。4.租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000元。5.该机器在2005年12月1日的公允价值为500000元。6.租赁合同规定的利率为7％（年利率）。7.初始直接费用为1000元。8.租赁期届满时，北方公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元。9.资产使用寿命为6年，资产自2006年1月计提折旧。P/A（7％，4）=3.3872；P/F（7％,4）=0.7629P/A（8％，4）=3.3121;P/F（8％,4）=0.7350第一步:确定租赁类型本例存在优惠购买选择权，优惠购买价100元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值80000元（100/80000＝0.125%＜10％＝，所以在2006年1月1日就可合理确定北方公司将会行使这种选择权，符合第2条判断标准；另外，最低租赁付款额的现值为508156.29元（计算过程见后）大于租赁资产公允价值的90％即450000元（500000元×90％），符合第4条判断标准。所以这项租赁应当认定为融资租赁。?第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值租赁开始日2005年12月1日?最低租赁付款额=各期租金之和＋行使优惠购买选择权支付的金额=150000×4+100=600000+100=600100(元)计算现值的过程如下：

???每期租金150000元的年金现值=150000×PA（4期，7％）

???优惠购买选择权行使价100元的复利现值=100×PV（4期，7％）

???查表得知

??P/A（7％，4）=3.3872；P/F（7％,4）