2025年山东房地产经纪人考试房地产市场预测技巧与步骤解析试题.doc

山东省房地产经纪人：房地产市场预测的环节试題

本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、根据协议条款的责任内容，协议条款可以分為。

A：重要条款和一般条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险

2、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问題是“企业走向何处”。

A：战略分析

B：战略选择

C：战略实行

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险

3、负责对城镇规划编制、审批、实行、修改的监督检查的部门是。

A：县级以上人民政府及其城镇规划主管部门

B：市级以上人民政府及其城镇规划主管部门

C：省级人民政府及其城镇规划主管部门

D：国务院有关城镇规划主管部门

E：权利型房地产投资信托

4、我国公有住房出租具有的特点。

A：无期性，低租金

B：長期性，低租金

C：无期性，免租金

D：長期性，免租金

E：权利型房地产投资信托

5、出租房产计税根据是。

A：租金10％

B：租金11％

C：租金12％

D：租金13％

E：权利型房地产投资信托

6、《物权法》《担保法》均规定，抵押协议一般的条款不包括。

A：担保的期限

B：被担保债权的种类和数额

C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

D：债务人履行债务的期限

E：权利型房地产投资信托

7、土地使用权出让协议约定的使用年限為50年，原土地使用者使用后转让，受让人的使用年限為年。

A：10

B：30

C：40

D：50

E：权利型房地产投资信托

8、通过提供某种东西作為回报，从某人那里获得所想要的东西的过程是指。

A：需要

B：互换

C：交易

D：欲望

E：工厂的生产设备

9、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可為。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据房地产经纪的促成的房地产交易的详细方式不一样，可将房地产经纪分為。

A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

B：新建商品房经纪与存量房经纪

C：房地产居间与房地产代理

D：一级市场与二级市场

E：客户资金代收代付风险

11、大部分客户购置写字楼往往要综合考虑，而并非简朴的个人购置行為．

A：企业发展需求与资金实力

B：企业购置物业的面积需求与资金实力

C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态

D：企业发展需求与资金周转状态

E：工厂的生产设备

12、在正常使用下，屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限為年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则规定房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化

B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人的职业责任就是。

A：增进市场交易，加紧交易进程

B：维护房地产正常运行

C：提高房地产价值

D：规范房地产交易行為

E：客户资金代收代付风险

15、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：砖混构造

B：砖木构造

C：钢构造

D：钢筋混凝土构造

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在有地震的地区，一般采用。

A：木楼板

B：砖拱楼板

C：混凝土楼板

D：現浇钢筋混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场的特性是由房地产商品的决定的。

A：专一性

B：特殊性

C：多样性

D：竞争性

E：工厂的生产设备

18、根据既有市场产品的客户反馈制定合适的产品提议，将有效防止新产品新技术应用的风险，同步可在客户关注方面改良提高，增强客户承认度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。

A：客户关键价值关注点

B：项目既定市场定位

C：项目运作模式

D：市场实操案例反馈

E：工厂的生产设备

19、在签订房地产经纪协议的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。

A：自已有过錯

B：阻却违法性事由

C：受害人过錯

D：不可抗力

E：客户资金代收代付风险

20、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产经纪业

B：房地产征询业

C：房地产估价业

D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托

21、直接函件广告的缺陷重要表目前。

A：内容庞杂，易分散对广告的注意力

B：缺乏广泛性及显露性

C：成本高、价格昂贵