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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
1、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结
构是()。
A．投资商拥有全部产权
B．投资商拥有大部分产权
C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有
2、与邀请招标相比，公开招标的优点是()。
A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节省招标时间
D．减少工作量
3、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿()之和。
A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
4、物业管理成本控制的中心环节是()控制。
A．事前
B．事先
C．事中
D．事后
5、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效
评价方法是()。
A．隶属度赋值法
B．基本指标计分法
C．修正指标计分法
D．评价指标计分法
6、关于拍卖底价的说法，错误的是()。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
7、现代财务管理的最基本内容是()决策。
A．筹资
B．投资
C．利润分配
D．资产管理
8、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。
A．物业收入
B．物业收益
C．物业使用率
D．物业自然寿命
9、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结
构是()。
饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
A．投资商拥有全部产权
B．投资商拥有大部分产权
C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有
10、国有企事业单位管理自管公房，应持有()。
A．“房地产权证”或“房屋使用权证”
B．“房地产权证”或“房屋所有权证”
C．“房地产权证”或“房屋租赁证”
D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
11、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。
A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B．故意损坏房屋的
C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
12、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。
A．被雇人员由于疾病所致死亡
B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残
D．被雇人员违反操作规程出现的伤
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