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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版物业管理与维修服务合同

本合同目录一览

第一条物业管理与维修服务的范围和内容

1.1物业管理范围

1.2维修服务范围

第二条合同期限

第三条双方的权利和义务

3.1物业公司的权利和义务

3.2业主的权利和义务

第四条服务费用

4.1物业管理费用

4.2维修服务费用

第五条支付方式

5.1支付时间

5.2支付方式

第六条服务质量与标准

6.1物业管理服务质量

6.2维修服务质量

第七条维修响应时间

第八条保险责任

第九条违约责任

9.1物业公司的违约责任

9.2业主的违约责任

第十条争议解决方式

第十一条合同的变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

第十二条合同的终止

第十三条合同的继承

第十四条其他约定事项

14.1物业公司的特殊约定

14.2业主的特殊约定

第一部分：合同如下：

第一条物业管理与维修服务的范围和内容

1.1物业管理范围

本合同所涉及的物业管理范围包括但不限于：物业公共区域的清洁、绿化、安保、维修等工作。

1.2维修服务范围

本合同所涉及的维修服务范围包括但不限于：住宅小区内的公共设施、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统等的日常检查、维修和保养。

第二条合同期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第三条双方的权利和义务

3.1物业公司的权利和义务

物业公司应按照合同约定，提供优质的物业管理与维修服务，确保住宅小区的正常运行。物业公司应遵守国家相关法律法规，维护业主的合法权益。

3.2业主的权利和义务

业主应按照合同约定，按时支付物业管理与维修服务费用。业主应遵守住宅小区的物业管理规定，协助物业公司维护住宅小区的秩序。

第四条服务费用

4.1物业管理费用

物业管理费用为每月每平方米____元，按住宅小区的建筑面积计算。

4.2维修服务费用

维修服务费用按照维修项目及实际发生的费用进行计算。

第五条支付方式

5.1支付时间

业主应在每个季度的第一个月内向物业公司支付该季度的物业管理与维修服务费用。

5.2支付方式

支付方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。

第六条服务质量与标准

6.1物业管理服务质量

物业公司应按照国家和地方的相关标准，提供高质量的物业管理服务，确保住宅小区的环境整洁、安全有序。

6.2维修服务质量

物业公司应按照维修项目的要求，提供专业的维修服务，确保维修质量。

第七条维修响应时间

自业主向物业公司提出维修申请之日起，物业公司应在____小时内给予响应，并在____小时内完成维修工作。如遇特殊情况，双方可协商延长维修响应时间。

第八条保险责任

物业公司应依法为员工投保工伤保险和雇主责任保险，确保在提供服务过程中发生的人身伤害或财产损失得到赔偿。

第九条违约责任

9.1物业公司的违约责任

物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的直接损失。

9.2业主的违约责任

业主未按照合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延支付的费用、赔偿因此给物业公司造成的损失等。

第十条争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条合同的变更与解除

11.1合同变更条件

合同的变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。

11.2合同解除条件

合同解除的条件如下：

1)双方协商一致解除合同；

2)业主提前终止合同，但需提前____个月书面通知物业公司；

3)物业公司严重违约，业主有权单方面解除合同；

4)法律规定或合同约定的其他解除条件。

第十二条合同的终止

本合同终止的条件如下：

1)合同期限届满，双方未续签；

2)双方协商一致终止合同；

3)法律规定或合同约定的其他终止条件。

第十三条合同的继承

本合同的继承条件如下：

1)业主转让住宅小区的物业权益，本合同对受让人具有约束力；

2)物业公司转让物业管理业务，本合同对受让方具有约束力。

第十四条其他约定事项

14.1物业公司的特殊约定

物业公司应定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督和检查。

14.2业主的特殊约定

业主应遵守住宅小区的规章制度，不得损害公共利益和他人的合法权益。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方介入的条件和范围