[江苏]南京G11地块高层居住区项目设计方案.pptxVIP

PlanningforG11project,Dahua大华南京G11地块概念规划方案

对话南京

城市定位淮安徐州城市定位：与长江经济带战略交汇的重要节点城市，中国四大古都、国家历史文化名城。全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。南京NANJING212.0公里南通交通便利：合肥南京与淮安、合肥距离一小时高铁路程；与上海、南通、苏州、杭州、徐州等城市距离两小时以内高铁路程。苏州上海城市区位优越交通便利杭州大华南京G11项目建筑概念规划方案设计第一事业部

南京现代化进程中的城市更新特色上海柏涛于南京现代化进程中的助力发展模式：多心开敞、轴向组团、拥江发展空间特色：在城市设计基础方面，南京将明确人文历史、开放空间、绿地景观、视廊控制与天际线引导等要求，优化建筑高度分区控制，进一步塑造沿明城墙、沿长江、沿秦淮河、沿历史街巷的生态人文特色，切实强化“山水城林”的特色空间。大华南京G11项目建筑概念规划方案设计第一事业部

江北G07地块占地面积：103500平方米建筑面积：253600平方米容积率：2.45业态：高层状态：在建大华南京G11项目建筑概念规划方案设计第一事业部

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建成大华南京G11项目建筑概念规划方案设计第一事业部

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对话基地大华南京G11项目建筑概念规划方案设计第一事业部

板块定位区块打造：江北新区打造中央商务区成为高端金融、高端产业蓬勃发展，国际要素集聚的江北新主城和国际现代化新区。形成以新金融中心为核心的产业集群，强化经济发展的辐射力，提升整个区域能级。未来定位：该板块周边定位为融合商务商业、文化休闲、健康医疗和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力积聚区和多功能示范区。主中央商务区南京“陆家嘴”

区域定位区位分析南京北站火车站江北新区：鼓楼区浦东新区和江北新区，很多发展轨迹都不谋而合，而核心区的中央商务区和上海陆家嘴对标，和所有的CBD区域一样，中央商务区的宅地非常稀缺。未来中央商务区南京火车站玄武区基地SITE江北新区建邺区紧邻CBD：秦淮区依临大江大河，紧邻中央商务区，正位于江北新区的核心区，地处扬子江与长江隧道之间，十一号线七里河西地铁旁，双隧道接驳。雨花台区新区核心紧邻CBD南京南站

商业资源学校资源医院资源南京鼓楼医院江苏警官学校南京铁道车辆高级技工学校教育配套：场地周边教育配套丰富。象山湖公园南京工业大学实验小学南京工业大学医疗配套：南京公安学校地块周边医疗配套较好，距离南京张文龙骨伤科医院0.7km，距离南京鼓楼医院2km。南京张文龙骨伤科医院3KM1.5KM南京书人阅景慕斯荟购物中心世纪华联世纪华联商业配套：龙华幼儿园世纪华联地块周边目前商业配套较好。且基地位于未来规划中央商务区内。金盛田广场未来中央商务区南京浦口区第三中学南京市浦口区第四中学南京浦口中等专业学校浦口滨江湿地公园南京市浦口区中医院教育配套完善目前其它配套一般浦口区城东幼儿园南京市江浦实验小学南京市第一中学江苏省江浦高级中学南京市江佑铂庭幼儿园南京书人雅居幼儿园

周边道路在建道路客流方向客流聚合桥北客户道路体系：地块东侧为迎江路，西侧为规划道路，北侧为临滁路，南侧为规划道路（在建）。周边道路主干道体系完整，较为宽敞，部分道路在建状态。主城客户基地SITE客流方向：主城客户与桥北客户沿临滁路来向，江浦客户沿新浦路、浦云路来向，在临滁路转入规划道路后进入基地范围。江北客户毗邻核心道路体系待完善江北客户

现状照片12321基地SITE54东侧道路基地东北3北侧道路北侧道路场地西北侧结论：基地东侧为南京铁道职业技术学院，外立面效果一般；南侧目前为零星的商业农贸市场，规模是自建民房，景象较差，车辆于门口停放，较为无序；基地西北侧有扬子江隧道出口，西侧均未开发，根据周边地块属性规划为住宅用地。南侧目前视线可达为华润国际社区。目前总体基地周边环境品质较低。

「基地印象」结合周边配套和基地现状情况无“生活域”无“文化域”如何做高端住宅规划「通过营造小区城市界面以及营造小区内「自成一体规划轻奢宅」大华南京G11项目建筑概念规划方案设计第一事业部

竞品概况

现状竞品G15华语熙岸本案花语熙岸本案绿地海悦容积率：2.0建筑类型：高层楼盘风格：现代简约建筑风格97㎡3房2厅1卫115㎡3房2厅2卫135㎡4房2厅2卫

现状竞品G12中交江北核心区本案中交G12地块3KM本案绿地海悦130㎡3房2厅2卫145㎡3房2厅2卫165㎡3房2厅2卫㎡1102+1房2厅2卫

现状竞品绿地海悦绿地海