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商铺租赁与管理合同

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

邮箱：[甲方公司邮箱]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

邮箱：[乙方公司邮箱]

第二章：租赁商铺的基本情况

1.商铺位置：位于[具体商圈名称]，[具体街道名称]，[具体门牌号]。

2.商铺面积：[具体面积数值]平方米。

3.商铺用途：仅限于[具体用途，如商业零售、办公等]。

第三章：租赁期限

1.起始日期：自[具体起始年月日]起。

2.结束日期：至[具体结束年月日]止。

第四章：租金及支付方式

1.租金金额：每月人民币[具体金额]元。

2.支付时间：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付方式：通过银行转账方式支付，甲方应提供准确的银行账户信息，乙方应按照约定时间和方式进行支付，如逾期未支付，每逾期一日，乙方应按照未支付租金的[具体比例，如3‰]向甲方支付违约金。

第五章：押金

1.押金金额：人民币[具体金额]元。

2.押金退还条件：

租赁期满或合同提前解除，乙方将商铺清理干净并归还甲方，且无任何违约行为时，甲方应在乙方归还商铺后的[具体天数，如30天]内将押金全额退还乙方。

如乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿费用，剩余部分应在乙方纠正违约行为并归还商铺后的[具体天数，如30天]内退还乙方。

第六章：商铺的使用及维护

1.承租方的使用范围：乙方应在租赁商铺内合法从事[具体经营范围]，不得擅自改变商铺用途，不得进行违法活动或损害公共利益的行为。

2.出租方的维护责任：甲方应负责租赁商铺的公共区域的维护和管理，包括但不限于楼梯、电梯、走廊等公共设施的维修和保养，保证租赁商铺的公共安全和正常使用。

3.承租方的维护义务：乙方应负责租赁商铺内部的维护和管理，保持商铺的清洁卫生，定期对商铺进行维修和保养，如因乙方使用不当或疏忽导致商铺及内部设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。

第七章：装修及改建

1.装修及改建的规定：乙方如需对租赁商铺进行装修或改建，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求和相关规定进行施工。未经甲方同意，乙方不得擅自进行装修或改建。

2.装修及改建的费用承担：如经甲方同意进行装修或改建，装修及改建的费用由乙方承担。装修及改建工程应符合相关法律法规和消防安全要求，如因装修或改建导致商铺及公共设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

第八章：合同的解除

1.双方解除合同的情形：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

乙方未按照约定支付租金达[具体天数，如15天]以上的，甲方有权解除本合同。

乙方擅自改变商铺用途或进行违法活动的，甲方有权解除本合同。

甲方未按照约定履行维护责任，严重影响乙方正常使用商铺的，乙方有权解除本合同。

2.解除合同的程序：一方主张解除本合同的，应书面通知对方，并说明解除合同的理由和依据。对方应在接到通知后的[具体天数，如15天]内给予书面答复，如逾期未答复视为同意解除本合同。合同解除后，双方应按照约定办理交接手续，乙方应将商铺清理干净并归还甲方。

第九章：违约责任

1.出租方的违约责任：

甲方未按照约定履行维护责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

甲方擅自解除本合同的，应向乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付租金的[具体比例，如50%]。

2.承租方的违约责任：

乙方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[具体比例，如3‰]向甲方支付违约金；逾期支付租金达[具体天数，如15天]以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付租金的[具体比例，如50%]。

乙方擅自改变商铺用途或进行违法活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币[具体金额]元；如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

乙方未按照约定归还商铺或归还的商铺不符合约定条件的，应按照每天人民币[具体金额]元向甲方支付逾期归还违约金；如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

第十章：争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院名称]的人民法院管辖。

第十一章：其他条款

1.合同的生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.合同的变更及补充：本合同的变更及补充须经双方协商一致，并签订书面协议。书