[天津]远洋未来城现代高层+洋房投标设计方案.pptxVIP

天津远洋未来城3A地块规划方案设计

01前期分析

01前期分析·区位分析Preliminaryanalysistransport当前在售远洋未来城（3期）天士力万科花园新城（2013）远洋未来城（5期）普育学校宜兴埠北都市桃园社区旷世新城SITE远洋未来城（1，2期）远洋未来城（4期）当前在售当前在售36°宜鹏园（2013）宜彤园（还迁启动中）

01前期分析·设计条件Preliminaryanalysis地用地性质代码块地块编编号号用地用地容积建筑总建筑设施绿地率性质面积率密度面积名称二类居住用地3-A-1R213-A-2B1955342.13040200621商业用地58041.140156384SITE社区养老院、7850老年人服务中社会福利用地3A3-A-3A698130.83540心各1个居住用地社区综8289合服务中心1个社会福利用地商业用地3-A-4A63-A-5R2146051.83035社会福利用地幼儿园用地用地红线二类居住用地幼儿0.8303512班1个

01前期分析·价值分析Preliminaryanalysisvalue1.小区内部环境静谧，远离周边噪音干扰，居住价值较高2.靠近兴北路和宜广路，噪音干扰较小，居住价值次之3.西侧均富路主干道，日常人流量较大，有噪声干扰，故居住价值较低SITE低——高住宅价值梯度

01前期分析·背景总结PreliminaryanalysissummarySWOTSTRENGTHSWEAKNESSOPPORTUNITIES“双轨地铁盘”周边配套不完善“远洋未来城”临近3、5号地铁线，交通优势明显生活设施配套欠缺优质大盘，品牌效益巨大

02项目愿景

未来城のHGCity

远洋立体交通未来城T型高线公园

多元立体绿化空间

高配绿色节能建筑

03规划方案

03规划方案·任务书解读planningdesign关键词提炼1.提升产品货值2.严控单户产权面积3.最大化挖掘赠送面积4.南北向口袋公园

货值提升产品优化最大化赠送货值最大化面积控制严控产权面积

03规划方案·规划强排planningdesign方案一方案二方案三方案四总量满足日照满足总量满足北侧地块日照不满足总量满足北侧地块日照不满足总量不足全18层排布、偏转30°全18层排布、偏转30°，增加大户型比例11+18+24F排布、偏转30°，高层L型布局18+24F排布、偏转30°，取消T6高层产品、实现口袋公园方案五方案六方案七方案八总量满足总量满足日照不足日照满足西侧建筑宽度＞60m，报规有风险西侧建筑宽度＞60m，报规有风险总量满足日照满足总量满足日照不足11+18+24F排布、偏转30°、东西分11+18+24F排布、偏转30°、东西分11+18+24F排布、偏转30°、东西分7+18+24F排布、偏转30°、东西分西侧高层边户选用两面宽，控制楼栋总宽度＜60m

03规划方案·规划强排planningdesign方案一方案二方案三方案四方案三总量满足北侧地块日照不满足方案四总量满足北侧地块日照不满足方案一总量不足总量满足日照满足全18层排布、偏转30°全18层排布、偏转30°，增加大户型比例11+18+24F排布、偏转30°，高层L型布局18+24F排布、偏转30°，取消T6高层产品、实现口袋公园方案五方案六方案七方案八总量满足总量满足日照不足日照满足方案七方案八西侧建筑宽度＞60m，报规有风险西侧建筑宽度＞60m，报规有风险总量满足日照满足总量满足日照不足11+18+24F排布、偏转30°、东西分11+18+24F排布、偏转30°、东西分11+18+24F排布、偏转30°、东西分7+18+24F排布、偏转30°、东西分西侧高层边户选用两面宽，控制楼栋总宽度＜60m

03规划方案·规划强排planningdesign方案一·全高层方案总产权面积：20.21万㎡总货值：52.93亿售价：大高层：2.55万/㎡中高层：2.65万/㎡洋房：3.00万/㎡面积段80配置2房1卫3房2卫3房2卫3+1房2卫4房2卫户数3425043425042881980户数配比计容面积面积配比17.3%25.5%17.3%25.5%14.5%126795.744412.533516.057304.835136.0197165.013.6%22.5%17.0%29.1%17.8%190100115125汇总图例80㎡+100㎡90㎡+115㎡125㎡

03规划方案·规划强排planningdesign方案一方案二方案三方案四方案二方案三方案四方案一总量不足总量满足日照满足