[浙江]杭州富春地块住宅项目C地块概念方案设计.pptxVIP

富春73#住宅地块项目C地块规划方案设计2020.10gad浙江绿城建筑设计有限公司GreentownArchitecturalDesign

CONTENTS01前期分析/PRELIMINARYANALYSIS02规划设计/PLANNINGDESIGN03建筑单体设计/ARCHITECTUREDESIGN

区位条件前期分析[PRELIMINARYANALYSIS]至南京杭甬高速至上海杭州-富阳杭州绕城高速杭州东站杭州南站杭州西站杭州站杭州萧山机场至黄山SITE至宁波富阳西站杭干高速富阳站富阳，古称“富春”，杭州市辖区，位于浙江省西北部，杭州市西南。富阳正以便捷的对外交通网络，连接杭州市区及长三角交通网络体系。至衢州

区位条件前期分析[PRELIMINARYANALYSIS]东洲片区富阳主城SITE富春江斜贯穿全境，地貌呈现“八山半水分半田”的格局，拥有良好的旅游资源。鹿山新区富春湾新城富春城市拥江发展，正构筑“一轴两带”的空间结构，基地位于拥江发展的核心节点。

区位条件前期分析[PRELIMINARYANALYSIS]SITESITESITE商业商务用地文化兼容商业用地行政办公用地地铁秦望广场站广场用地地铁6号线秦望隧道住宅兼容商业用地住宅用地地下环路公园绿地地下交通广场上位规划交通条件自然条件C地块位于富阳秦望区块，是集办公、酒店、地铁6号线延伸至此，链接杭州主城，是C地块毗邻富春江畔，拥有良好的江景资源。商业、展馆一体的城市CBD。杭富地铁客流进入主城区的必由之路。

区域整体定位愿景前期分析[PRELIMINARYANALYSIS]C塔打造现代富春山居，描绘未来拥江画卷。

区域整体定位愿景前期分析[PRELIMINARYANALYSIS]C塔

区域整体定位愿景前期分析[PRELIMINARYANALYSIS]五五岫岫骈骈峰峰FIVFEIVMEMOOUUNNTTAAININSSC塔生活聚落LIVINGVILLAGE山水卷轴LANDSCAPESCROLL山MOUNTAIN川RIVER林FOREST田LAND

总图生成逻辑设计推演[DESIGNDEDUCTION]规划条件：用地性质：二类居住用地（R2）总用地面积：224501㎡容积率：3.0建筑密度：30%绿地率：35%建筑高度：≤120m地块限制条件：山水美庐视线可能被影响楼栋⑥①、天际线：C塔必须放置在地块东南角，与AB地块统筹布置5栋塔楼，打造“五岫骈峰”标志性塔楼簇群。④用地红线地下室控制线非高层控制线②、面积：C塔标准层面积不小于1000㎡，可做L、O等特殊造型。⑤高层控制线③、保证沿江面五岫的群体效果，C塔沿江展示面接近其余四岫，且有一定错开①④、由于住宅间距原因，C塔北侧无法放置住宅③⑤、C地块需考虑山水美庐视野，靠近山水美庐位置不能放置楼栋⑥、地块东北角不允许放置楼栋，影响五岫群体效果

总图生成逻辑设计推演[DESIGNDEDUCTION]√××××主塔楼沿街面过长。（排除）东北转角出现高层，影响五岫小区内部高层对山水美庐景东北转角出现高层，影响五岫东北转角出现高层，影响五岫群体效果;观视野有影响；群体效果;群体效果;主塔形体与另四岫相差较大。主塔形体与另四岫相差较大。主塔形体与另四岫相差较大。主塔形体与另四岫相差较大；（排除）（排除）（排除）小区内部高层对山水美庐景观视野有影响。（排除）两栋楼方案三栋楼方案四栋楼方案经4-9月期间与政府多轮沟通，政府态度强硬，要求C地块：1.只允许出现两栋住宅楼2.C塔做L型，面宽不超50m（体量接近其余四岫）3.C塔立面造型与其余四岫一体化设计4.另一高层住宅则与五岫差异化设计。

规划总平面图规划设计[PLANNINGDESIGN]N地块经济技术指标名称规划条件面积（㎡）备注总用地面积2245122451939450006735300㎡3650.0200.0总建筑面积地上总建筑面积地上计容建筑面积673530住宅建筑面积非住宅建筑面积物业办公用房按地上总建筑面积3‰设置按地上总建筑面积4‰设置规划条件要求物业经营用房社区卫生服务270.0200社区党群服务中心社区管理用房居家养老服务设施用房社区文体活动设施用房公共卫生间50010003001000规划条件要求其中其中其中内设一处面积不小于200方的大会议室30平方米/百户且不小于300平方米规划条件要求80满足城管环卫处要求开闭所100地上不计容建筑面积地下总建筑面积非机动车停车库302520542.66669.15架空层面积，避难层面积按照单车位指标1.8平米