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南京市房屋长期出租协议书

甲方（出租方）：___________________

乙方（承租方）：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将其位于南京市______区______路______号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋的建筑面积为______平方米，具体结构、设施、设备状况等详见附件一《房屋设施设备清单》。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.2租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方应重新签订租赁协议。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币______元整（￥______元）。

3.2租金支付方式为每______个月支付一次，乙方应于每期租金到期前______日支付下一期租金至甲方指定账户。

3.3甲方指定账户信息如下：

开户行：______银行______支行

账号：________

户名：________

3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的______%向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币______元整（￥______元）。

4.2押金用于保障甲方房屋及设施设备不受损害，以及乙方履行本协议约定的义务。

4.3租赁期满，乙方交还房屋且经甲方验收合格后，甲方应在______个工作日内无息退还乙方押金。

第五条房屋用途

5.1乙方承诺将租赁房屋仅用于居住用途，不得用于任何非法活动。

5.2未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途或转租、转让、转借他人。

第六条房屋维护与修缮

6.1甲方应保证租赁房屋及其设施设备在交付乙方时处于良好、安全、适用的状态。

6.2租赁期间，甲方负责对房屋主体结构及公共设施进行必要的维护和修缮。

6.3乙方应合理使用房屋及设施设备，因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第七条房屋交付与返还

7.1甲方应在租赁期限开始前______日将租赁房屋交付乙方使用。

7.2租赁期满或本协议提前终止，乙方应在租赁期满或协议终止后______日内将房屋返还甲方。

7.3返还房屋时，乙方应保证房屋及设施设备的完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第八条甲方的权利与义务

8.1甲方有权按照本协议约定收取租金和押金。

8.2甲方应保证租赁房屋的合法性，不得将违法建筑出租给乙方。

8.3甲方应按照本协议约定的时间交付房屋，并在租赁期间保证乙方的正常使用。

第九条乙方的权利与义务

9.1乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋。

9.2乙方应按照本协议约定支付租金和押金。

9.3乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

9.4乙方应按时支付水、电、燃气、物业管理等费用，并承担逾期支付的违约责任。

第十条合同变更与解除

10.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。

10.2有下列情形之一的，一方可以解除本协议：

（1）因不可抗力导致本协议无法继续履行的；

（2）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未改正的；

（3）法律、法规规定或双方约定的其他情形。

10.3本协议解除后，双方应按照本协议约定及法律规定清理债权债务。

第十一条违约责任

11.1甲方违约导致乙方不能正常使用房屋的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

11.2乙方逾期支付租金或违反本协议其他约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第十二条不可抗力

12.1因不可抗力导致不能履行或部分履行本协议的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应根据不可抗力的影响协商解决。

12.2不可抗力事件消失后，双方应继续履行本协议，但受影响一方因不可抗力导致不能履行或部分履行本协议的，不承担违约责任。

第十三条争议解决

13.1本协议在履行过程中发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第十四条其他约定

14.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

14.2本协议自双方签字盖章之日起生效。

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