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2025年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.装修的折旧年限通常是（）年。

A.5

B.8

C.10

D.12

正确答案：A,

2.房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略

正确答案：A,

3.房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。

A.法律文件

B.金融、政策文件

C.宣传资料

D.销售文件

正确答案：B,

4.房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A.条件、技能、信用程度、经营成本

B.条件、营业利润、信用程度、经营成本

C.条件、技能、信用程度、营业利润

D.营业利润、技能、信用程度、经营成本

正确答案：A,

5.房地产的物业管理服务属于房地产产品的（）。

A.核心产品

B.形式产品

C.延伸产品

D.期望产品

正确答案：C,

6.商品房在转让时，公共维修基金账户中的剩余款额（）。

A.全额退还给出卖人

B.部分退还给出卖人

C.不能变更所有人

D.不予退还给出卖人

正确答案：D,

7.关于联系空间C，表述错误的是()。

A.联系空间C一般是指人在有明确行为的内容空间，多为具体的房间

B.联系空间C是指联络各个A空间中使用者行为流通的过渡空间

C.联系空间C多为过道、门厅等

D.建筑设计师应当注重C空间的策划

正确答案：A,

8.客户让渡价值建立在客户在可能的选择巾得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与()的差额。

A.客户货币成本

B.客户时间成本

C.客户总成本

D.客户服务成本

正确答案：C,

9.商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。

A.小型商铺、街铺

B.大型商业广场

C.商业街

D.专业市场

正确答案：A,

10.下列（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

A.沟通是否顺利

B.信息收集是否完善

C.接待水平是否专业

D.营销展示是否全面

正确答案：C,

11.在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。

A.房源信息利用率低

B.房源信息容易外泄

C.获得经纪服务佣金少

D.房源信息时效性差

正确答案：B,

12.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和()来确定。

A.现时性调查

B.定性调查

C.预测性调查

D.回顾性调查

正确答案：C,

13.对需求弹性大的房地产最适于应用（）。

A.心理定价策略

B.折扣定价策略

C.撇脂定价策略

D.渗透定价策略

正确答案：D,

14.对于（）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。

A.A类

B.B类

C.C类

D.D类

正确答案：C,

15.下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。

A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种

B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定

C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清

D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算

正确答案：D,

二.多项选择题(共10题)

1.甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

针对张某，甲公司应采取的信息有（）。

A.房屋位置

B.出租价格

C.配套设施

D.收入水平

正确答案：A,B,C,

2.为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑()等因素。

A.营销人员

B.企业规模

C.营销成本

D.市场

E.房地产种类

正确答案：A,B,C,E,

3.个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及其附加和（）。

A.契税

B.印花税

C.土地增值税

D.个人所得税

E.物业税

正确答案：A,B,C,D,

4.房地产市场STP营销的过程，实质上是（）的过程。

A.市场细分

B.客户定位

C.目标市场选择

D.市场分析

E.市场定位

正确答案：A,C,E,

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