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研究报告

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2025年海南省房地产市场调查报告

一、调查概述

1.1.调查目的

(1)本次海南省房地产市场调查旨在全面了解和掌握2025年海南省房地产市场的现状、发展趋势以及存在的问题。通过深入分析市场供需关系、房价走势、政策环境、企业运营状况等多个方面，为政府部门制定相关政策提供科学依据，同时为房地产企业调整经营策略、优化产品结构提供参考。

(2)调查目的还包括对消费者需求、购买力以及行为习惯的深入研究，以期为房地产企业提供更精准的市场定位和服务。此外，通过对市场监管、创新模式等方面的分析，旨在推动海南省房地产市场的健康发展，促进房地产产业的转型升级。

(3)本调查还将关注房地产市场的风险与挑战，如金融风险、政策风险、市场风险等，并提出相应的应对措施和建议，以保障市场稳定，维护消费者权益，促进房地产市场的长期可持续发展。通过本次调查，希望为海南省房地产市场的健康发展贡献一份力量。

2.2.调查方法

(1)调查方法采用定性与定量相结合的研究方式，以确保数据的全面性和准确性。定性分析主要通过对房地产市场专家、学者以及相关政府部门进行访谈，收集他们对市场发展趋势、政策导向和行业动态的见解和看法。

(2)定量分析则通过收集和分析大量的市场数据，如房价、成交量、供需关系等，运用统计学方法对数据进行分析，得出市场运行的规律和趋势。此外，调查还涉及对房地产企业和消费者的问卷调查，以获取更广泛的视角和市场信息。

(3)本次调查将采用线上线下相结合的调查方式。线上调查主要通过互联网平台，如社交媒体、在线调查问卷等，广泛收集市场数据和消费者反馈。线下调查则包括实地走访、座谈会、行业论坛等形式，深入一线市场，了解市场实际情况和需求。通过综合运用多种调查方法，确保调查结果的客观性和可靠性。

3.3.调查时间范围

(1)调查时间范围设定为2024年1月至2025年6月，这一时间段涵盖了2025年海南省房地产市场的主要活动周期。选择这一时间段的原因在于，它能够充分反映2025年度的市场动态，包括政策调整、市场供需变化以及价格走势等关键信息。

(2)调查开始于2024年1月，这是基于对上一年度市场状况的回顾和对本年度市场趋势的初步预测。通过对2024年初的市场分析，可以为后续的调查研究提供基础数据和支持。

(3)调查结束于2025年6月，这一时间点选择在市场进入下半年的关键时期，以便对上半年的市场表现进行总结，并对下半年的市场趋势做出预测。这样的时间跨度能够确保调查结果既具有前瞻性，又能够对现实市场状况进行准确反映。

二、市场供需分析

1.1.供给分析

(1)海南省房地产市场供给分析显示，2025年新建住宅项目主要集中在城市核心区域和旅游热点地区。这些区域由于交通便利、配套设施完善，吸引了众多开发商投资。分析表明，新建住宅供应量持续增长，尤其是在海口、三亚等大城市，新开盘项目数量明显增加。

(2)在供给结构上，海南省房地产市场以中高端住宅为主，高端住宅和别墅项目占比逐年上升。这反映了市场对高品质住宅的需求日益增长。同时，随着城市更新和旧改项目的推进，存量房市场也呈现出活跃态势，为市场供给提供了多元化选择。

(3)供给来源方面，本地开发商仍是市场的主力军，同时，越来越多的外来企业进入海南房地产市场，带来了新的开发理念和产品。这些企业往往具备较强的资金实力和品牌影响力，对提升市场整体品质起到了积极作用。此外，随着海南自贸港建设的深入推进，外资企业对房地产市场的关注度不断提升，未来或将成为市场供给的重要力量。

2.2.需求分析

(1)海南省房地产市场需求分析表明，2025年的需求主要来源于三类群体：本地居民、外地投资者和度假旅游者。本地居民的需求主要集中在改善型住房，尤其是对品质和配套设施要求较高的住宅。外地投资者则关注投资回报和房产增值潜力，尤其是在自贸港政策推动下，对高端住宅和商业地产的需求增加。

(2)度假旅游者的需求以短期租赁和度假型住宅为主，他们对交通便利性、环境优美和旅游资源的丰富程度有较高要求。随着海南国际旅游岛建设的推进，旅游度假需求持续增长，对房地产市场形成了稳定的需求支撑。

(3)从需求结构来看，改善型住房需求占比最大，其次是投资型住房需求。随着经济发展和居民收入水平提高，居民对住房品质和舒适度的要求越来越高，对中等价位、高品质住宅的需求持续增长。同时，受自贸港政策影响，投资型住房需求也逐渐成为市场的重要组成部分，尤其是在海口、三亚等核心区域。

3.3.供需关系分析

(1)2025年海南省房地产市场的供需关系分析显示，整体上呈现出供需基本平衡的状态。随着新建住宅项目的不断增加，市场供给量有所上升，与市场需求保持了相对稳定的关系。特别是在城市核心区域和旅游热点地区，新建住宅项目的密集投放