2025年中国房地产估价师考试模拟试题精华版.docx

内蒙古房地产经纪人：房地产价格评估模拟试題

本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起深入起找平与粘結作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

A：抹灰底层

B：抹灰中间层

C：抹灰基层

D：抹灰面层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人們的价值观念和购置行為，因此它影响着房地产消费者购置房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：小区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

3、房产分丘图以丘為单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般為。

A：1：100～1：500

B：1：200～1：1000

C：1：100～1：1000

D：1:1000～1:1500

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列选项中，一般是影响房地产交易成败的关键原因，同步又是房地产市场营销组合中最难以确定的原因。

A：战略

B：计划

C：价格

D：目的

E：工厂的生产设备

5、产品生命周期方略中，方略在推销手段上，可采用广告、新闻公布会等来扩大影响；同步，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的有关产品设计方面的缺陷，及時进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备

6、售楼处的选择原则是具有一定。

A：适度性、易达性

B：系统性、完整性

C：完善性、简捷性

D：昭示性、易达性

E：工厂的生产设备

7、中等都市是指市区和近郊区非农业人口的都市。

A：不满20万

B：20万以上、不满50万

C：50万以上

D：100万以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、5月江某委托甲房地产经纪企业将闲置住房按市场价出租，年租金為1元，则江某应缴纳的个人所得税是元。

A：360

B：480

C：1200

D：2400

E：权利型房地产投资信托

9、不符合房地产登记目的的是。

A：保护房地产权利人的合法权益

B：為房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，增長交易成本

D：為都市规划、建设、管理提供科学根据

E：权利型房地产投资信托

10、下列选项中，是保证交易顺利完毕、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。

A：信息的审核

B：信息的管理

C：信息的搜集

D：房屋查验

E：工厂的生产设备

11、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：同行开发

B：老客户开发

C：信函开发

D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

12、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑构造是。

A：剪力墙构造

B：框剪构造

C：框架构造

D：現浇装配式构造

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐渐实現房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目的。

A：“统一规划、统一建设、统一实行、信息共享”

B：“统一规划、统一建设、分步实行、信息共享”

C：“统一规划、分级建设、分步实行、信息共享”

D：“分级规划、分级建设、分步实行、信息共享”

E：权利型房地产投资信托

14、抵押贷款時采用等额本息(月等额)还款方式的長处為。

A：可节省整体利息支出

B：每月还款额递减

C：精确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支

D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月結清

E：工厂的生产设备

15、目的市场的类型中，是指企业向不一样顾客群同步供应同一种产品。

A：单一市场模式

B：复合市场模式

C：产品专门化模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

16、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的根据。

A：单一原则法

B：综合原则法

C：系列原则法

D：复合原则法

E：工厂的生产设备

17、根据《都市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，予以警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元如下的罚款

B：可以予以警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等惩罚

C：吊销拆迁許可证，并处拆迁赔偿安顿资金1％以上3％如下的罚款

D：责令改正，没收违法所得，并处协议约定的拆迁服务费25％以上50％如下的罚款

E：权利型房地产投资信托

18、物业服务费实行包干制的，其构成