港中旅青岛海泉湾度假城1区园林景观构思题纲.ppt

港中旅青岛海泉湾度假城Ⅰ区

;一、我们拥有什么——

得天独厚的优势条件

二、我们想要什么——

期待形成的优秀景观

三、我们能够做什么——

锦上添花的环境营造

;一、我们拥有什么;;;汤泉：温泉水暖洗凝脂

温泉镇拥有世界罕见且国内仅有的无硫海水温泉蕴藏量!这在国内现有温泉中是独树一帜的。大自然赐予的地下热水滚涌而出源源不断!温泉地热水又称古汤神泉!因其硫含量低水质清澈氯化钠含量接近于自然海水!而成为休闲娱乐温浴的理想之地!这里是国内惟一的海水温泉!;目前国内外的温泉开发主要有以下三种类型：

疗养型、休闲娱乐型、居家生活型

疗养型：是人类对温泉功能的最原始、最纯粹利用，一般以“疗养院〞的产品形式出现。疗养型温泉圣地代表有：北京的小汤温泉，广东的从化温泉等。

休闲娱乐型：如果说疗养型温泉是对温泉的第一代开发，那么休闲娱乐型温泉即是对温泉的第二代开发，其主要以温泉酒店、园林式温泉度假村、主题游乐型温泉乐园等形式而出现。此类温泉产品的代表有：珠海御温泉、珠海海泉湾、惠州龙门温泉、江门的帝都温泉等。

居家生活型：如果说第一代温泉开发是利用温泉的特殊疗效功能，第二代温泉是在利用温泉特殊疗效功能的根底上参加休闲娱乐因素，那么家居生活型温泉的开发更是对温泉理念的重新诠释，温泉已成为一种日常生活品，成为高品质居家生活的象征。此类温泉主要以温泉地产的形式出现。代表有：青岛即墨依泉美庐、佛山的班芙温泉小镇、重庆的博雅居等。;港中旅青岛海泉湾度假城便将疗养、度假、居室温泉三种特点整合为一体，在景观设计中不同功能的温泉也是可以利用并发扬的空间。室外温泉的风格也兼顾了海景温泉、山涧温泉的不同特点，还可以根据不同主题，营造不同国家地区风情的温泉环境。

;一、以中低档温泉产品开发为主，缺乏高品位、个性化产品的开发

虽然目前即墨已经开发了数个温泉旅游度假场所，但这些温泉旅游区几乎都是针对群众游客的中低档次产品。上档次、高品位、个性化温泉产品的开发仍处于市场空白状态。

二、温泉产品同质化现象严重，同质竞争剧烈

目前即墨地区温泉产品近距离重复建设现象比较严重，从温泉洗浴设施的设计、酒店环境的营造，到餐饮、效劳等领域都大同小异，缺乏鲜明的特点，彼此间的竞争也日趋剧烈。

三、温泉产品普遍缺乏文化内涵

目前即墨的温泉产品以日式、现代风格者居多，但这些风格仅局限于温泉设施设计上，缺乏对文化的深入挖掘以及整体大环境风格的营造。其实，“文化〞正是温泉产品的生命线和核心竞争力，温泉产品之间的市场竞争，最终还是以独具魅力文化内涵取胜。;一、跳出温泉筹划海泉湾

温泉是海泉湾的一大特色，一大亮点，但并非海泉湾的全部，海泉湾还有高档酒店、海边风景、美食中心等众多高品质资源。其实海泉湾最大优势并不在于温泉本身，也不在于高品资源的有机组合，而在于距离青岛半小时车程内，拥有33公顷这么一大块并有良好生态环境和独特温泉资源的国土资源。温泉的文章要，温泉的文化也要挖掘，但站在33公顷土地价值开发的角度看，具有2000年历史文化底蕴〔公元5年，汉平帝曾封刘安国为即墨温泉侯〕的温泉资源只能成为实现这块土地价值最大化的一大“筹码〞。因此必须跳出温泉这一资源，站在33公顷土地整体经营的角度筹划海泉湾，不要仅仅将海泉湾作为一个狭义的温泉度假村而筹划和建设。

二、跳出旅游筹划海泉湾

其实，单纯从旅游的角度，或单纯从地产的角度筹划海泉湾都是片面的，不可取的。必须跳出旅游的范畴，站在土地经营的的战略高度总体筹划汤泉这33公顷的土地。也只有将海泉湾作为一个有机的整体进行筹划和开发建设，才能现实海泉湾工程的规模效应和品牌效应，最终实现土地价值最大化。

三、跳出“小旅游〞、“小地产〞筹划“大社区〞

其实前面也提到了，必须跳出“旅游〞和“地产〞的小范畴，站在土地经营的战略高度上审视、思路、筹划海泉湾。那么海泉湾该作为怎样一种产品形态出现呢？社区，一个富有人文魅力的高品位主题旅游社区。作为一个高品位主题旅游社区而建设，才会与海泉湾高品位资源相匹配。;;在海边的商业街中营造西班牙风情的热情欢快气氛

在豪华的5星酒店中享受海风轻拂的甜美梦乡

在温暖的温泉中心中感受地中海的异域风情环境;;;西班牙地中海的风格解读

究竟选择那一类型的文化作为海泉湾的文化DNA，这还得取决于汤泉目标消费群体的偏好。

其实目前最有消费能力，也最有可能成为汤泉消费对象的是日益壮大的中高产阶层。这一群体大都年龄在35－55岁之间，特殊的历史背景、历史阶段使这一群体形成特殊的人生观和价值观，形成了他们鲜明的性格特点。他们追求自由和个性，注重时尚和品位，拒绝流俗与平庸，讲究精致和形式，厌倦繁琐与刻板，崇尚西方文明，渴望贵族生活。地中海周边的西班牙的热情豪放风格、意大利