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合作开发房地产合同范文5篇

篇1

甲方（投资者）：______________________________________

乙方（合作方）：______________________________________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、互惠互利的原则，经友好协商，就共同合作开发房地产事宜达成一致意见，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。

一、合作开发项目

本合同合作开发项目位于______市_____区（县）_______地段。项目的具体位置为____方位起至____方位止。项目占地面积为______平方米，土地用途为______，土地使用权的取得方式为______。项目总投资预计为人民币______万元。项目最终开发规模、投资总额等需经政府主管部门审核批准。

二、合作模式与方式

甲乙双方同意采取股权合作模式共同开发本项目。甲方负责提供土地使用权及项目开发所需的前期手续，乙方负责提供项目开发所需的全部资金。项目公司由甲乙双方共同出资设立，甲方占有公司股份比例为____%，乙方占有公司股份比例为____%。项目公司设立后，由甲乙双方共同管理，共同决策。项目盈利和亏损按照股权比例分配和承担。

三、项目组织管理

双方同意设立项目管理部，负责项目的整体规划、运营管理、财务管理等事宜。项目管理部由甲乙双方共同选派人员组成，实行项目经理负责制。甲乙双方应按照项目管理部的决策和要求履行职责，确保项目顺利进行。项目管理部定期召开会议，报告项目进展情况和决策事项，共同协调解决问题。同时设立监事机构负责监督项目管理部的运作和财务情况。

四、土地使用权取得及相关手续

甲方保证本合同项下土地使用权的合法性并取得土地使用权证和相关批准文件等手续，确保其可以用于房地产开发建设。如因甲方原因导致土地使用权无法取得或无法使用，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。同时甲方应积极协助乙方办理项目的规划许可、施工许可等相关手续。

五、投资及财务管理

乙方应按照项目需要按时投入资金，确保项目的顺利进行。双方应建立专门的财务管理制度，设立共同银行账户，对项目的收支情况进行管理。项目所有支出需经甲乙双方共同确认后方可支付。年度财务报告和重大投资项目决策应经过甲乙双方的共同审查同意。

六、项目进度安排及质量保证

双方应按照项目计划安排，按时完成各项任务，确保项目进度和质量。项目管理部应制定详细的项目进度计划和质量标准，并按计划实施。任何一方未能履行合同约定导致项目进度延误或质量不达标时，应承担违约责任并赔偿对方损失。同时双方应共同监督项目实施过程中的安全和环保问题。

七、利润分配及风险承担

项目盈利后，甲乙双方应按照股权比例分配利润。如出现亏损，则按照股权比例共同承担风险。在分配利润和承担风险时，应充分考虑项目的可持续发展和运营维护需求，确保项目的长期稳健运营。具体利润分配和风险承担方式可另行签订补充协议约定。

八、合同解除及违约责任

篇2

甲方：XXX，地址：XXXX，联系方式：XXXX。

乙方：XXX，地址：XXXX，联系方式：XXXX。

鉴于甲方和乙方在房地产领域有一定的资源和优势，双方希望合作开发房地产项目，达成以下协议：

一、合作方式

甲方和乙方共同出资，成立一家房地产合资企业，以合作开发房地产项目。其中，甲方出资XXXX元，乙方出资XXXX元，各占XX%的股份。合资企业的名称为“XXXX”，注册地址为XXXX，经营范围为房地产开发、销售、物业管理等。

二、项目概况

本次合作开发的项目位于XXXX区，占地面积XXXX平方米，规划建筑面积XXXX平方米。项目计划建设周期为XX年，预计总投资为XXXX元。具体投资计划如下：

1.前期费用：包括土地款、拆迁款、设计费、监理费等，预计投资XXXX元。

2.建设费用：包括施工费、材料费、水电费等，预计投资XXXX元。

3.营销费用：包括销售代理费、广告费、中介费等，预计投资XXXX元。

4.运营成本：包括人员工资、办公费、差旅费等，预计投资XXXX元。

三、利润分配

1.合资企业所得利润，按照甲方和乙方的股份比例进行分配。其中，甲方占XX%的股份，乙方占XX%的股份。

2.合资企业分配利润时，应扣除相应的税费和成本后，再按照股份比例进行分配。

3.合资企业在分配利润时，应优先考虑甲方的利益，确保甲方的投资得到合理的回报。

四、风险承担

1.甲方和乙方共同承担合作开发房地产项目的风险。其中，甲方承担XX%的风险责任，乙方承担XX%的风险责任。

2.在项目建