文案-长沙市领仕馆提案.ppt

湖南鑫远投资集团成立于2001年3月,是一家以房地产投资开发、城市根底设施投资

建设、城市公用事业投资建设、商业资产运营管理、高科技产业投资为主要业务领域的大型

民营企业集团。集团是长沙市天心生态新城主要的投资、开发商，曾先后被省、市、区政府

管理机构授予“省纳税信用A级单位〞、“重点工程建设先进单位〞、“优化经济环境重点

支持单位〞等。

集团成立之初，投资建设了被誉为“三湘第一路〞的芙蓉南路〔原长沙大道二、三、四段〕，

后又投资修建了湘府中路〔省府段〕、新姚路〔省府段〕。2005年年底，集团通过竞标，取

得了长沙市开福污水处理工程〔一污二期〕工程的建设经营权。

目前，鑫远集团以房地产投资开发为主营业务，在长株潭城市群“两型社会〞综合配套改革试

验区核心区、省级行政文化中心——长沙天心生态新城土地开发领域取得了骄人的业绩，系

列商业、商务、住宅开发工程陆续启动，以城市运营者的姿态，潜心打造“新都市示范区〞。;南城开展工程师;鑫远的使命与价值

解决居家、投资需求，

运筹帷幄规划城市未来促进城市开展

站在历史开展的高度，考虑城市功能的完善。

合理安排城市开展的重心平衡，和谐之道，深谙其中;鑫远地产·联动南城;鑫远地产·联动南城为第一阶段，建设长沙大道，为南城开发建设大动脉。同时公司拥有分布南城的多个工程，开始形成联动之势。;集团旗下任何一个楼盘都是企业形象构成的点，

不是要求每个点都必须展示高档、顶级。

但通过每个点展示给消费者的面必须要有特色，有鲜明的个性。

使其成为同类物业的佼佼者，形成值得称道的点。

多个点面结合表达整体力量会聚成强大的品牌，

持续不断为集团形象加分，积累品牌价值。;鑫远·湘府华城鲜明的树立了德式大宅的形象，成功在大户住宅领域占有一席之地。

那鑫远杰座呢？

为何会陷入僵局，要如何扭转局势，在小户型领域成功占位，成为使集团品牌加分的经典标杆建筑？

;目录

第一局部营销环境

第二局部发现问题

第三局部解决问题

第四局部宣传推广;从市场营销环境开始分析;名次;本周二手房住宅成交情况;本周商品房批准预售情况

本周全市商品房批准预售3个工程，分别为德润园经济适用住房小区、航发锦绣家园、麓园，共15栋，合计批准预售13.09万平方米，共1492套，其中住宅12.20万平方米，共1442套。分户面积来看，户型面积在90㎡〔含〕以下商品住宅批准预售5.48万平方米，共766套，户型面积在144㎡〔不含〕以上商品住宅批准预售5.48万平方米，共36套。〔注：因存在批准预售变更情况，故周数据和月数据会有出入。〕;周边楼盘分析;湘诚嘉园（圣悦嘉园）;未来开展前景好。本工程所在区域为长沙城市开展的主流方向，有政府机构、有生态、有配套、有未来。是省会长沙的南大门，是长株潭经济一体化的前沿阵地，为长沙拓南扩城的“桥头堡〞。随着省政府机关大院南迁，一批重大文化设施、配套公益设施在城南拔地而起。在规划中，省政府新址、省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆等一批省、市级重大文化设施、建筑群落，将使这里成为省会行政文化中心。

目前人居配套设施还有待完善。各楼盘宣传根本依托省政府、区政府搬迁以及长株潭融城两型社会核心位置优势。

此区域楼盘多为打造宜居社区，产品类型多为纯住宅楼。特别是本工程周边多为商品住宅小区以及单位自建职工住宅〔如湖南建工的HC新城〕。

此区域产品多为面向家庭用户打造的宜居二房、三房、四房。与本工程户型结构类似的多为定位为写字楼商务中心〔如天城华都、标志长沙商务中心〕。;竞争对手分析;标志长沙商务中心;标志长沙商务中心是由标志房产公司开发的一座集商务办公、商业、金融、宾馆、公寓为一体的新型城市CBD商务中心。标志广场由一栋16层五星级宾馆和办公楼综合体〔A座〕、一栋3层商业楼〔B座〕、一栋18层公寓〔C座〕以及一栋18层办公楼〔D座〕组成，整个建筑群形成稳重、大气、开放、通透和自然的建筑风貌。工程地理位置优越，自然环境优美、交通便捷，是极为理想的商务广场建设用地。作为该地区的贵族商务区，具有浓厚的商务、人文、休闲气氛，因此本工程自然具有不可比较性和唯一性，表达其标志性。打造一个全新高品质的中央商务区。为适应城市的快速开展和人民的生活水平的大幅提高，采取目前国际上先进的一种商业模式，〔“豪布斯卡〞概念是HOTEL〔酒店〕、OFFICE〔办公楼〕、PARKING〔停车场〕、SHOPPING〔购物〕、CONVENTION〔集会〕、ARTMENT〔公寓〕6个英语单词的第一个字母组合〕，即拥有现代化、综合性等特征的商业街区，包含了酒店、办公楼、停